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必須要知道的收房前期準(zhǔn)備

時(shí)間 : 2024-12-19     

業(yè)主在收房前最好是參加小區(qū)的業(yè)主論壇,看看其它業(yè)主指出新房中存在的一些問題;如果你不喜歡上網(wǎng),那一定要在收房前多到物業(yè)處走走,和同小區(qū)業(yè)主多多交流,聽聽他們指出的房子問題,這樣你在收房時(shí)就要注意看自家是否存在這些問題。如果可以,業(yè)主們最好不在第一天就去收房,可在別業(yè)主收房后,先向這的些已經(jīng)收房的業(yè)主打聽開發(fā)商所設(shè)定的收房流程,想好應(yīng)對(duì)之策再前往,如果可能,業(yè)主可以參加集體收房,這樣利益可以得到更好

業(yè)主在收房前最好是參加小區(qū)的業(yè)主論壇,看看其它業(yè)主指出新房中存在的一些問題;如果你不喜歡上網(wǎng),那一定要在收房前多到物業(yè)處走走,和同小區(qū)業(yè)主多多交流,聽聽他們指出的房子問題,這樣你在收房時(shí)就要注意看自家是否存在這些問題。如果可以,業(yè)主們最好不第一天就去收房,可在別業(yè)主收房后,先向這的些已經(jīng)收房的業(yè)主打聽開發(fā)商所設(shè)定的收房流程,想好應(yīng)對(duì)之策再前往,如果可能,業(yè)主可以參加集體收房,這樣利益可以得到更好的維護(hù)

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業(yè)主在收房時(shí),相當(dāng)于顧客簽收商品,但又不是簡單地簽字就行了,為能順利、放心地收好房子,業(yè)主需要為此做些準(zhǔn)備工作,也就是收房的前期準(zhǔn)備階段,而這個(gè)階段的工作主要包括了資料準(zhǔn)備和驗(yàn)房準(zhǔn)備兩大類。

 

資料準(zhǔn)備

在收房的前期我們作為業(yè)主應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料呢?

購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張

交款收據(jù)(委托收房時(shí),需出具經(jīng)公證的委托書)

按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份

備足購房尾款、維修資金、物管費(fèi)、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用等(現(xiàn)金和卡)售樓說明書

切記要開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約維修。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》,對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,開發(fā)商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是開發(fā)商的過失,可以追究其責(zé)任。

同時(shí)要求開發(fā)商提供國家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入。

 

驗(yàn)房準(zhǔn)備

資料準(zhǔn)備完以后,我們就要為驗(yàn)房做準(zhǔn)備了。

驗(yàn)房工具:電筒(小屋子無照明,局部難以看清)、長棍子(鐵的最好,有些地方夠不著)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔頭(空鼓),有條件還可準(zhǔn)備:帶有日期顯示功能的相機(jī)一部(以便拍下有問題之處作為憑證)、扁形三插頭小電器一個(gè)(電吹風(fēng)、充電器等,插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通)、易貼便簽(寫下問題所在及維修意見,貼在出現(xiàn)問題的地方,以便維修人員查找)。

最佳驗(yàn)房時(shí)間。一般開發(fā)商會(huì)提早15-20天左右通知業(yè)主收房,通常選擇第一、第二天去收房的人最多,因此驗(yàn)收房子的工作人員不會(huì)有太多陪同時(shí)間仔細(xì)地看房子。所以選擇第三天或第四天收房比較好。一般正常驗(yàn)收房子要2-3個(gè)小時(shí),建議830140去。這樣也可以避免就餐時(shí)間餓肚子。

 

土巴兔小提示:如與有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友或者相識(shí)的業(yè)主同行最好,這樣能多發(fā)現(xiàn)問題并幫助提供意見。同時(shí),還要切記應(yīng)先驗(yàn)房再簽字收,通常最理想的做法是,在簽訂合同時(shí)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里。如果當(dāng)初合同未有約定的,則可采取變通方法,在收樓文件中注明房內(nèi)情況未看未驗(yàn)房等字樣,驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況,也可增加自我保護(hù)力度。

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