時間 : 2024-12-17
二手房經過長時間的居住,往往存在很多前業主的遺留問題,而且由于二手房經過裝飾裝修,很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以,準備買二手房的業主在收房驗收時需要提高警惕。二手房驗收中最重要的步驟是實地察看,查看時要顧及方方面面,千萬馬虎不得,下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。
二手房經過長時間的居住,往往存在很多前業主的遺留問題,而且由于二手房經過裝飾裝修,很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以,準備買二手房的業主在收房驗收時需要提高警惕。二手房驗收中最重要的步驟是實地察看,查看時要顧及方方面面,千萬馬虎不得,下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。
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1、查看是否有私搭私建部分
買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房,或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
2、確認房屋的準確面積
二手房的準確面積包括建筑面積,使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積,但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。
3、觀察房屋內部結構及裝修狀況
要弄清戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。
4、考核房屋的配套情況
打開水龍頭觀察水的質量、水壓;確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣;小區有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數夠不夠,暖氣溫度夠不夠等。
5、查驗物業管理水平及收費標準
向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區綠化工作如何,物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。
二手房細節驗收
1.檢查墻體情況
墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫,特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。
2.地面的情況
看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆圖的怎么樣或者墻紙表面有沒有異常的情況。另外,猶其最要注意的是要看是否有發黑的部位。以防家裝公司裝修大改動!再然后把原有的家私搬開。以前有一些人買二手房時,都會看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會很好心地跟你說:"剛買的,不舍得丟,你能用就拿去用。"這話你可聽聽,但是檢查工作還是要繼續做的,把家具從原墻地面搬開,檢查這些部位是否存在著房主故意掩蔽的問題。
3、檢查防盜門情況
看防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活;觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象;門鈴是否不響或響了不停。
4、檢查窗戶情況
檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。
5、檢查管道情況
看管道安裝是否通暢和密封,用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢,放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
檢查廚房煙道方法:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
檢查煤氣管道方法:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復。
6、檢查下水情況
先用面盆盛水向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。
7、了解水管電線走向
了解隱蔽工程的情況,如水管、電線走向等,要注意是否按照分回路的方式進行布線。一般來說,家庭電路應該“兵分三路”,室內照明、插座、大功率電器各走一路,一些老房的電路不但錯亂,并且電路仍舊為淘汰的鋁線,鋁質電路老化速度較快,容易出現短路、漏電等危險,而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線,因此如果房子的電路為鋁質電線,則必須進行改造。
8、電視接收情況檢查
檢查完水電,別忘了打開電視看看有線電視接收情況,看看有線電視的接收是否正常。
9、檢查墻面裂縫
墻面裂縫檢查也不能小覷,墻面有裂縫,可能是墻體出現裂縫,如果檢查出裂縫,需要業主去認真對待,如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫,說明有結構安全隱患。
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