一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權后，在土地上建造并取得政府批準銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。而一手房交易需繳納契稅、印花稅、維修基金等一手房交易稅費。下面，小編為大家詳解解答一手房交易稅費有哪些?一手房交易稅費要怎么算?

一、一手房交易稅費最新規定

印花稅 實際銷售金額 0.05%

契稅 實際銷售金額 普遍住宅 1.5%

非普遍住宅 3%

登記費用 個人 50元/宗

單位 80元/宗

房地產交易服務費 建筑面積 3元/平方米

房產證貼花 5元

按揭合同印花稅 貸款額 0.05%

普遍住宅執行標準:住宅小區建筑容積率在1.0以上,單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下,實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下的住宅.三個條件要同時滿足。

二、一手房交易稅如何交

1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、專項維修資金：有電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結果交納;非電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計算結果交納。

3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收)。

4、證照印花稅：按5元/戶交納。

5、產權登記費：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費按10元/人交納。

6、交易手續費：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。

7、國土證辦證費：按相關規定交納。

如果按揭,還要發生以下費用

1)評估費,購房總價的0.2-0.5%

2)保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3)公證費,貸款額乘以0.03%4、抵押登記費,100元

買新房子需要繳納的稅費主要包括上述幾種,當然隨著國家政策的變動,可能會有改變。

三、一手房如何辦理房產證

提供資料：

《商品房買賣合同》、當事人身份件(買方原件及復印件1份)、購房證明書、《住宅共用部位共用設施設備維修基金繳交約定書》、戶型圖2份。

交納費用：

契稅普通住宅3%(買受人交納)、住宅交易手續費3元/m2(出讓方交納)、產權登記費80元。

一手房交易稅費只需要繳納契稅，印花稅和工本手續費，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領取房產證了。而二手房要看賣家的一些情況來定，是否是他唯一自住房，該住房是否他持有滿五年。以上條件一條沒滿足，就需要繳納買賣所得利益額20%或交易額1%的個人所得稅，還有5.5%的營業稅，買賣房產評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用。所以，買新房子比二手房在稅費方面有好處!

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