導語：土巴兔免費驗房小編來傳授驗房方法及驗房要多少錢啦！一起來看看吧！
現在啊在北京的一套商品房的價格可能就要幾十萬甚至上百萬，因此來說現在都說買房難那還真不是虛的，我們的普通打工仔可能要耗盡一生的努力才能去供養一套房，因此來說我們會對“房”這東西格外珍惜愛護。買來了房，業主拿到了鑰匙，居民們在收房的時候有我們需要注意一些什么問題呢?今天土巴兔免費驗房小編來給各位北京居民們談談驗房的心得和見解!
土巴兔驗房支招方法一：對照合同先驗房后收房
現在在北京小房產開發商在商品房交付時，可能會要求買主首先去辦理房產相關手續，交完了各種費用，才能拿到鑰匙,其實對于這樣的要求我們覺得是沒有道理可言的，在中國商品房交付條件有規定必須讓市民們先進行驗房后收房，在08年8月我國某地某樓盤在商品房交付時，強行要求業主先拿房后驗房，在聽到他們的無理要求后和我們的土巴兔進行相關的溝通，首先我們很肯定地告訴業主開發商的要求是霸王條款，業主當時就和房產開發商進行交涉，在交涉中產生肢體沖突，業主報警后警察來現場進行處理，警察同志了解情況后，認為房產開發商的要求是無理的!當即責令房產開發商拿鑰匙給業主驗房!業主的合法權益受到了保護!
土巴兔驗房支招方法二：新房門窗的驗收
業主們對于進戶門驗收的時候我們要特別檢查一下啊是不是是防火防盜門(防盜門應有甲、乙、丙、丁等級標志)，窗檢查其材質的厚度，氣密性防水、以及周正度(鋁合金窗應是隔熱斷橋)。
土巴兔驗房支招方法三：檢查防水
新房的衛生間防水要求全天候蓄水試驗、外墻防水要求不低于2個小時的淋水試驗、平頂屋面要求做24小時蓄水試驗、坡屋面要求淋水試驗。
土巴兔驗房支招方法四：外墻、屋面保溫
現在中國節能規范要求，對室內保溫材料厚度和防火要求都做了強制性要求。
土巴兔驗房支招方法五：層高、開間、及墻面空鼓開裂檢查
驗收規范對層高和開間的誤差都做了說明要求誤差不超過18mm。
室內墻面以及地面空鼓要求在一個自然間內空鼓面積不得大于200mm×200mm且不得超過2處、墻面開裂是要求在1米以外看不到該開裂縫可以不作修補。
土巴兔驗房支招方法五：結構性樓板裂縫
樓板開裂分貫穿性和非貫穿性開裂、如果說是非貫穿性開裂可能是在裝修施工的過程中產生的溫度縫，反之經灌水試驗確定為貫穿性開裂那就是結構性裂縫了!這樣的樓板開裂必須要求開發商進行整改和加固處理。對于樓板結構性開裂我們在驗房過程中有許多案例，在2009年某小區業主所購買的商品房裝修已經進入到最后鋪設木地板施工，在對樓地面進行清潔沖洗時發現大量的水從樓板滲到樓下，導致墻面乳膠漆、墻紙脫落起皮，業主看到這種情況半天說不出話來，當即找到開發商進行交涉、房產開發商認為樓板開裂是建筑通病!維修一下就可以了，經過我們專業人士的嚴正交涉，開發商才意識到問題的嚴重性，最終答應對樓板開裂縫進行加固整改，并給予業主相應經濟賠償!
土巴兔驗房支招方法六：水電檢查
強電部分要采用專用儀器檢查相線是否安裝正確，上水要進行壓力測試，下水要進行通球試驗。
土巴兔驗房支招方法七：對照合同檢查相關條款
在進行收房驗房的時候要對照裝修合同仔細核對裝修合同約定條款是不是和實物相符，如果說有相關誤差可以拒絕收房(尤其附加條款)。
土巴兔驗房支招方法八：核算室內實際面積
關于商品房的面積這一塊是很容易出現貓膩的，明明戶型沒有那么大，卻偏要跟你說是大戶型，可是業主們又不知道怎樣去丈量和計算商品房面積，因此在這里的話我們建議找專業人士給您的商品房面積進行仔細核算，避免建筑施工中的構件和測繪部門產生的脫節而導致面積出現誤差。
以上所講述的是驗房注意事項，我們應該注意的方法，可是很多業主不知道如何驗房，這個時候就要請到驗房公司了，驗房要多少錢在這個時候就是很多業主所關心的問題了，我們一起來看下吧!
驗房要多少錢：
1、毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元
2、全裝修房120平方米以下850元，超越面積每平方米加5元復式房型200平方以下1200元，超越面積每平方米加5元聯體別墅250平方以下1800元，超越面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元，超越面積每平方米加5元。
在這里要說下在北京雇傭驗房師進行驗房需求付出必定的驗房費用，但是我們看到北京很多商品房質量問題仍是需求專業人士進行查驗才干查出來的。驗房師是驗房的專業人士，要是各位業主核算足夠，就可以去找驗房師給自個進行房子的專業查驗，對自個的房子質量也能了解更明白。
以上所描述的土巴兔免費驗房支招方法，驗房要多少錢，我想各位在進行收房驗房的時候運用以上的方法就能夠很好的應對突發情況了!
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