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時(shí)間 : 2024-12-18
近年來(lái)不少地區(qū)房?jī)r(jià)進(jìn)行下調(diào),買(mǎi)房的人也就越來(lái)越多,那么許多人就不知道買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)都需要交哪些費(fèi)用呢?
在房產(chǎn)交易中,不管是政府還是公證處承認(rèn)的房屋轉(zhuǎn)讓就是這三種,一、交易 (買(mǎi)賣(mài)房)二、贈(zèng)與三、繼承,在繼承這個(gè)方面是老人方不在了才可以做的,他也是這三種過(guò)戶(hù)稅費(fèi)最少的!下面就跟大家說(shuō)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)房時(shí)買(mǎi)家需要交的稅費(fèi),1.契稅:在稅務(wù)局的規(guī)定購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)中契稅是與平數(shù)有關(guān)的,建筑面積在120平方米以?xún)?nèi)含120平的經(jīng)濟(jì)適用房時(shí),需交房屋成交價(jià)2%的契稅,如果購(gòu)買(mǎi)了超出120平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,需要交成交價(jià)4%的契稅。2.房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)還是以120平為標(biāo)準(zhǔn),即購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以下的商品房,購(gòu)房者只需交250元的交易手續(xù)費(fèi),購(gòu)買(mǎi)建筑面積在121至5000平方米的商品房,每件需交750元的交易手續(xù)費(fèi),5001平方米以上的則每件需要交2500元的交易手續(xù)費(fèi)。3.買(mǎi)賣(mài)合同印花稅:與商品房同,按照房屋成交價(jià)的0.05%交稅。4.房屋所有權(quán)登記費(fèi):與商品房同,按照0.3元/平方米收。5.所有權(quán)印花貼稅:按件征收,每件5元。6.公共維修基金:購(gòu)房者按照房屋成交價(jià)的2%交。7.產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi):4元/件。
下面講的是房屋贈(zèng)與!房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同,也就是贈(zèng)與書(shū)。然后,贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證,這個(gè)過(guò)程中會(huì)有了兩筆費(fèi)用,一筆費(fèi)用是公證費(fèi),和繼承權(quán)公證一樣,最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū),贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是最低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。
不管你適用于那種程序,就可以跟賣(mài)家協(xié)商拿鑰匙和那房產(chǎn)證啦!所以大家有買(mǎi)房意愿的一定要看好自己需要交多少錢(qián)!希望這些知識(shí)可以對(duì)大家起到作用!
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