隨著新政的出臺(tái)，現(xiàn)在的房貸政策更為寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)也相應(yīng)回暖。有不少人都選擇購買二手房，也有不少人希望將手中的房子賣出去。但是二手房的交易流程往往比新房更加復(fù)雜。繁復(fù)的過戶手續(xù)和稅費(fèi)讓不少人為此頭疼不已。今天小編就來為大家解讀二手房產(chǎn)過戶的流程，希望能為大家減少一些煩惱~

房產(chǎn)過戶需要攜帶的證件

買方需攜帶證件：身份證原件、復(fù)印件。

賣方需攜帶證件：1.夫妻雙方的身份證原件、復(fù)印件;2.夫妻雙方的戶口簿原件、復(fù)印件;3.夫妻雙方的結(jié)婚證原件、復(fù)印件;4.兩證(土地使用證和房屋所有權(quán)證);5.戶口簿上若有年滿18周歲以上的家庭成員，需提供其身份證原件、復(fù)印件。

房產(chǎn)過戶需要提交的材料

1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，該表一般到房管局領(lǐng)取并填寫;

2.申請(qǐng)人身份證明;

3.房地產(chǎn)權(quán)利證書;

4.房地產(chǎn)買賣合同書。

房產(chǎn)過戶流程

第一步：買方要先對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，主要審定房屋產(chǎn)權(quán)是否完整、真實(shí)、可靠，并且要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是否相符，注意是否有抵押或其他共有人。

第二步：雙方簽訂二手房屋買賣合同。

第三步：找評(píng)估公司對(duì)所交易的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，通常情況下這個(gè)過程需要經(jīng)歷5~7個(gè)工作日。

第四步：如果是貸款購買的房屋需要辦理相應(yīng)的按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合購買的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)提出申請(qǐng)。這個(gè)過程需要耗費(fèi)約40個(gè)工作日的時(shí)間，是整個(gè)交易過程中最耗時(shí)的流程。

第五步：按揭業(yè)務(wù)辦理完成后，要注意將該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)行注銷，以避免不必要的麻煩。

第六步：完成以上工作后，就可以將二手房買賣合同遞交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心的相關(guān)辦事窗口，并拿取受理單。

第七步：憑借受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)的稅費(fèi)，然后就能拿到契稅完稅證。

第八步：將契稅完稅證遞交到土管部門就能進(jìn)行國(guó)土證的辦理了。

第九步：最后將契稅完稅證遞交到房管部門辦理房產(chǎn)證，辦理成功后，整個(gè)房產(chǎn)過戶流程也就結(jié)束了。

經(jīng)過以上流程，房產(chǎn)三證就都辦理齊全了，一般來說整個(gè)過程需要耗費(fèi)近一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。不過要注意的是，如果賣方選擇一次性全額支付房款，那么第三步和第四步就可以直接跳過啦~

今天的內(nèi)容是否對(duì)你梳理房產(chǎn)過戶流程有所幫助呢?房產(chǎn)交易中有很多需要關(guān)注的環(huán)節(jié)，大家在買房或賣房之前一定要多查閱相關(guān)資料，仔細(xì)了解每一個(gè)交易細(xì)節(jié)，這樣才能最大限度地維護(hù)自身權(quán)益。