伴隨著我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)在逐漸上升，人們的生活水平在逐漸的提高，同時(shí)城市化的進(jìn)程也在逐漸加快，城市化后期的一些表現(xiàn)也就出現(xiàn)了，農(nóng)村也就成為城市建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目了，所以農(nóng)民的宅基地也就越來(lái)越有價(jià)值了，這就引發(fā)了很多由宅基地而來(lái)的糾紛，因此對(duì)于宅基地的使用權(quán)在法律范圍內(nèi)是否具有效力，小編在這里座椅個(gè)簡(jiǎn)單的描述，希望農(nóng)民可以正確的處理宅基地使用權(quán)糾紛。

一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛：

根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定農(nóng)村的村民每戶只能擁有一處的宅基地，而這處的宅基地是經(jīng)過(guò)法律的有關(guān)部門鑒定的，如果出現(xiàn)宅基地的出售，有關(guān)單位是不允許其再起申請(qǐng)宅基地的，而農(nóng)村的集體土地也是不能能夠進(jìn)行買賣交易的，也就是說(shuō)在以上法律的限制下，我們對(duì)于宅基地的使用權(quán)要慎重了，但是宅基地的使用權(quán)可以向集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的成員轉(zhuǎn)讓，一但轉(zhuǎn)讓就不可在進(jìn)行宅基地的申請(qǐng)了，所以，不符合以上的法律規(guī)定的，任何合同都是無(wú)效的。

二、宅基地抵押糾紛：

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，宅基地以及宅基地的使用權(quán)是不可進(jìn)行抵押的，所以抵押合同是不被法律認(rèn)同的。

三、宅基地房屋買賣上的糾紛：

1、城市居民購(gòu)買農(nóng)民的宅基地上的房屋：更具有關(guān)法律的規(guī)定，宅基地不等向城市居民出售，也不得讓城市居民占用建設(shè)，相關(guān)的部門也不能為違法的部門發(fā)放相關(guān)的證書，否則這樣的房產(chǎn)證是無(wú)效的。

2、外地村民購(gòu)買本地的村民的宅基地：相關(guān)的法律規(guī)定宅基地的轉(zhuǎn)讓只限于一個(gè)經(jīng)濟(jì)集體的內(nèi)部進(jìn)行，否則被視為無(wú)效。

3、經(jīng)濟(jì)機(jī)體內(nèi)部成員的宅基地的糾紛：這類轉(zhuǎn)讓一般是符合國(guó)家的法律規(guī)定的，因此具有法律效力。

四、農(nóng)村合建房屋糾紛：

1、宅基地使用權(quán)人與本村村民共同建房：相關(guān)法律認(rèn)為，雖然集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓時(shí)允許的，但是每家每戶只能擁有一個(gè)宅基地，所以這種宅基地的使用權(quán)還需當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門認(rèn)定，方能視為有效，否則的話以無(wú)效處理。

2、宅基地使用權(quán)人與外村村民共同建設(shè)房屋：根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，不等行城市居民和外村居民進(jìn)行宅基地的買賣交易，因此，這來(lái)合同沒(méi)有法律效力。

五、宅基地使用權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議如何處理

案情

原告秦某、被告向某系鄰居，原告的西面與被告的東面相鄰。原、被告都持有宅基地使用權(quán)證。原告持有的土地使用證載明：東與財(cái)經(jīng)所相鄰、借財(cái)經(jīng)所列;西與向某共列;南與彭某相鄰自列;北鄰街道。

被告持有的建房土地使用證載明：東全列;西全列;南全列;北全列。2009年2月，原告翻修新房，在翻修過(guò)程中，被告以原告建房侵占了自己的宅基地面積為由，與原告發(fā)生糾紛。故原告訴請(qǐng)法院判決二被告停止侵害、排除妨礙。

判決

法院審理后認(rèn)為，原、被告東西相鄰，均對(duì)各自的宅基地使用權(quán)持有合法的依據(jù)，雙方所發(fā)生的爭(zhēng)議源于宅基地使用權(quán)證的東西界線不清，原告以侵權(quán)行為提起訴訟，實(shí)質(zhì)是宅基地使用權(quán)糾紛，應(yīng)依法由人民政府處理，在調(diào)解無(wú)效后，遂作出裁定駁回秦某的起訴。

評(píng)析

人民法院受理民事案件有一定的主管范圍，超出主管范圍，人民法院即沒(méi)有審判權(quán)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十六條第一款規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由人民政府處理。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零八條第(四)項(xiàng)規(guī)定，起訴必須屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。本案原告是以被告侵權(quán)為由而向人民法院提起訴訟的，人民法院受理后在審理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)本案實(shí)質(zhì)是宅基地使用權(quán)糾紛，不屬于人民法院主管范圍，原告在程序意義上沒(méi)有訴權(quán)，所以人民法院不能行使審判權(quán)，駁回原告起訴并告訴由人民政府處理是正確的。

人民法院在受理該類案件時(shí)，首先必須劃清宅基地侵權(quán)與宅基地確權(quán)的界線，否則會(huì)導(dǎo)致受理上的錯(cuò)誤。宅基地確權(quán)是指人民政府對(duì)于公民因宅基地使用權(quán)爭(zhēng)議所作出的處理決定，宅基地侵權(quán)是指不享有宅基地使用權(quán)的人侵犯享有宅基地使用權(quán)的行為。

對(duì)當(dāng)事人之間因宅基地而引發(fā)的糾紛，只要一方當(dāng)事人提出異議，雙方宅基地使用證存在著界線不明確或界線重合或雙方均無(wú)宅基地使用證的情形，就屬于權(quán)屬不清，雙方協(xié)商不成，必須由人民政府處理，由人民政府作出確權(quán)決定。

我國(guó)為了農(nóng)村和諧，以便更好的發(fā)展，因此出臺(tái)很多法律法規(guī)，所以村民們一定要仔細(xì)閱讀此文，以防出現(xiàn)宅基地使用權(quán)糾紛，利用法律的手段去解決，切不可出現(xiàn)暴力解決的方案。