【房產過戶需要什么證件】過戶需要哪些證件？買賣雙方需謹慎
時間 : 2024-12-19
房產過戶可以說是每個普通家庭的大事，那么當我們需要房產過戶的時候，需要什么程序呢?大家首先要知道，在法律意義上的房產過戶，包括買賣、贈與、遺產繼承幾種形式。在這里。土巴兔的小編來為大家介紹的房產過戶程序需要的證件僅僅指的是我們生活中最常見的買賣房產過戶。
房產過戶之前，買賣雙方都必須當事人到房屋產權登記部門辦理手續，并且簽字。尤其是買方，需要夫妻雙方當事人在場簽字。
房產過戶時候，買賣雙方提供的證明有些不同，并且根據買賣雙方的實際身份或者家庭情況提供不同身份證明或者是其他有效證件。
1.從買房來講
買方如果是已婚人士，就需要夫妻雙方共同在場并且所有身份原件都需要夫妻雙方共同提供。首先，最基本的是買方的身份證件及戶口本。買方如果非本市戶口，則外地人員必須攜帶暫住證或者流動人口婚育證明，需要銀行提供貸款結清證明。
2.從賣方來說
房產過戶時，賣方也必須攜帶身份證和戶口本這種證明身份的證件。房產過戶對賣法要求比較嚴格，所需要的相應證件也比較多。賣方除了身份證和戶口本，還需要攜帶房產證和土地證，還有原始購房協議。已婚人士需要提供結婚證原件。以上所有提交證明的證件和證明材料必須是夫妻雙方才能生效。另外，賣方需要提前擬定一份房屋買賣合同并且得到雙方當事人同意。如果買方是離婚人士，必須提供離婚證明及財產分割協議，并且最好有至今單身證明。如果賣方本身就是單身，那么就需要到相關單位辦理單身證明。這種證明一般當地派出所或民政局都能提供。
本身房產過戶就是一件十分麻煩的事情，建議買賣雙方在準備相應的證明材料的同時最好把所有材料都備好原件和復印件，有備無患。
另外，要提醒大家的是，過戶房產是需要一定的手續費和稅費的。除了交易的手續費外，還有房產評估稅、交易手續稅等等。
一般當我們所有證明材料都準備齊全，上交房產局之后，房產局會下發一個回執單，需要，按照單子上的日期上繳各種交易費和稅費，一般在十五個工作日左右。
小編在這里提醒大家，房產過戶需謹慎，買賣雙方都需要謹慎處理，以免發生不必要的矛盾。
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