導(dǎo)讀 ：“國(guó)五條”“學(xué)區(qū)房”的熱議使二手房市場(chǎng)又火了一把，隨之而來的是各個(gè)電視臺(tái)法制節(jié)目的曝光打假信息，使人們對(duì)二手房是又愛又怕。一般的一手房買賣就很復(fù)雜了，二手房要再加個(gè)“更”字，小編也就二手房的轉(zhuǎn)讓總結(jié)了幾點(diǎn)，供大家參考。

二手房的買賣最開始火熱應(yīng)該是從“拆遷”開始的，然后隨著房?jī)r(jià)的升高，二手房無論地理位置還是價(jià)位都要比一手房有競(jìng)爭(zhēng)力，所以便成了熱門研究話題，而從去年開始的學(xué)校就近錄取更是將“學(xué)區(qū)房”炒到了一個(gè)新高度。那么二手房市場(chǎng)這么熱鬧，它的轉(zhuǎn)讓手續(xù)就不得不讓人關(guān)注了。

首先購(gòu)買二手房的付款方式有三種，第一種是銀行貸款模式，這種一般辦理過程大概是一個(gè)月左右，第二種是公積金方式買房這種模式手續(xù)比較多，辦理時(shí)間也要兩個(gè)月，第三種就是全額付款模式了，這種模式是最簡(jiǎn)單的，一般一周就可以拿到房本了。

如果您買房是在熟人哪里買或者是信得過的人介紹購(gòu)買的話，那可以買賣雙方自己交易，能夠省不少的中介費(fèi)用，而且還可能商量著合理避點(diǎn)稅費(fèi)。但是如果買賣雙方都是一面之交那么小編建議您還是通過中介購(gòu)買吧，一個(gè)是手續(xù)中介會(huì)為您提供，您能省點(diǎn)心，在一個(gè)萬一出現(xiàn)什么問題了，或者受騙了，還可以從中介那里得到點(diǎn)賠付，當(dāng)然中介一定要找可靠一點(diǎn)的大品牌，閑話少敘馬上介紹流程。

第一步，肯定是看好房源，然后買賣雙方商量好最終的成交價(jià)。協(xié)商房屋付款方式，交房時(shí)間，還有稅費(fèi)承擔(dān)等等細(xì)節(jié)問題，然后簽訂合同。

第二步，賣方要提供房屋所有權(quán)證，還有契稅證，買賣雙方都要攜帶的身份證，還有結(jié)婚證或者單身證明等等證件到產(chǎn)權(quán)中心辦理登記手續(xù)。

第三步，買賣雙方如果是通過中介購(gòu)買的話就由中介操作到地稅局辦理繳稅手續(xù)，拿著這些繳稅手續(xù)到產(chǎn)權(quán)中心，等待審核過戶通知。這個(gè)過程很快一般5個(gè)工作日就可以拿到屬于您的房本了。在這段時(shí)間里您最好對(duì)房子的水、電、有線，物業(yè)等收費(fèi)做下了解。避免您剛拿到房本就要“還債”。

看完小編這篇文章您是否對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)有了了解了呢。在這里小編提示您在賣房手續(xù)簽訂前一定要去國(guó)土部門查下房檔案看是否與賣方的信息一致，如果是婚后房還要讓賣方夫妻全部簽字，避免合同無效，既耽誤時(shí)間又浪費(fèi)金錢。