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時間 : 2024-12-19
房地產(chǎn)這個行業(yè),現(xiàn)在很多人并不陌生,正是如日中天的時候,也正是房地產(chǎn)行業(yè)的興起,順勢產(chǎn)生了許多附屬行業(yè),房地產(chǎn)中介就是其中之一。
首先我們需要弄清楚房地產(chǎn)中介是干什么的呢!簡單說來,房地產(chǎn)中介就是為那些從事房地產(chǎn)行業(yè)的人提供各種方面的服務(wù)的一類總稱。具體說,就是為了房地產(chǎn)的投資、開發(fā)、交易,提供各種資訊、價格評估和充當(dāng)其中的經(jīng)紀(jì)人的一個角色。
從事房地產(chǎn)中介行業(yè),一般需要了解的知識的方面較復(fù)雜,除了有房地產(chǎn)的資訊、估價、經(jīng)紀(jì)等專業(yè)知識外,還包括建筑學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、會計學(xué)、統(tǒng)計學(xué)、城市規(guī)劃、建筑學(xué)等,甚至還需要涉及法學(xué)、心理學(xué)。需要的全方面的綜合性人才,對于房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營、房產(chǎn)測繪、金融保險方方面都能說得頭頭是道,這樣才能讓客戶更加放心和信任。
房地產(chǎn)中介具有以下特點:
1.內(nèi)容上的服務(wù)性。房地產(chǎn)中介在工作過程中,提供的是各種信息和咨詢的服務(wù),幫助顧客進(jìn)行估價,總的來說,并不能提供什么實質(zhì)性的產(chǎn)品,只是依靠專業(yè)知識上的服務(wù),往往知識的水平就代表著服務(wù)的水平。
2.非連續(xù)性和流動性。簡單來說就是房地產(chǎn)中介與客戶之間只是簡單的委托與被委托的關(guān)系,當(dāng)服務(wù)完成,二者的關(guān)系就解除了,二者的關(guān)系不是固定的,到達(dá)一定程度可以終止服務(wù)。那么這種性質(zhì)給現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)帶來了兩個主要的問題。第一就是因為中介方會因為這種短暫的服務(wù)關(guān)系,而敷衍了事,對客戶進(jìn)行某些程度上的欺騙和隱瞞,為了達(dá)到自己的目的而損害對方的利益;第二個方面現(xiàn)今房地產(chǎn)中介行業(yè)的競爭越來越激烈,某些客戶會故意損害中介的利益,借故甩掉中介方,導(dǎo)致中介方付出的精力時間不能得到相應(yīng)的回報,傭金無法兌現(xiàn)。
3.靈活性。房地產(chǎn)中介不受時間、地點的限制,也不限制交易的客戶和方式,具有極大的靈活性。
雖然房地產(chǎn)中介屬于近年來的熱門行業(yè),受到廣大年輕人的熱衷,但是實際上在我國范圍內(nèi),房地產(chǎn)中介行業(yè)的管理并不完善,屬于幼稚行業(yè),存在管理制度法律體系不夠完善、缺乏專業(yè)的人才、行業(yè)監(jiān)管力度不夠等問題的存在,大多數(shù)中介場所規(guī)模小、素質(zhì)不高、經(jīng)營行為不規(guī)范,甚至由于數(shù)量過多出現(xiàn)惡性競爭的現(xiàn)象。所以大家仍然不要盲目的跟風(fēng),不管做什么,都要有自己的考量和思考。
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