租房協議書，也就是我們常說的房屋租賃合同，指的是房屋出租人將房屋出租給承租人使用，而承租人需要定期給出租人支付約定的租金，并且在合同終止的時候，需要將房屋完好的交還給出租人的一個協議。

因為租房協議書的特殊性，為了具有法律效應，需要注意一些注意事項，包括有出租人、承租人的各自需要承擔的責任和應該享受的義務，其中包括有，出租人提供的出租時間、使用價格、以及提供的配套的設施，承租人需要承擔的對于租用的房子的使用方法、期限、保護等各方面的事物。這些權利和義務等具體的事項需要在租房協議書上可以查詢到，以便雙方的使用過程中，沒有額外的爭議。

常規的租賃協議的主要條款，需要包括租金、租賃的時間期限、租賃物的損壞賠償、以及分租的一些條款事項。

簽寫租賃合同的時候，對于出租方，需要注意出租人的房產證明和有效的身份證明，和具有的有效的房屋租賃證，在簽寫合同的時候，承租方需要注意問清房租中包含的內容，是否包含水電暖氣煤氣和物業管理費等費用，以及是否要求承租人在出租之前結清各項費用，另外，需要注明付款的方式。

對于承租方，要求則是更高，首先需要查看身份證明，是否具有在本地的合法居住的證明，以及在承租的時候不得有任何的違法犯罪的行為。

在租房協議書樣本中，需要包含的信息有：

1.房屋的坐落面積。包含有房屋坐落的位置，房屋的大小，以及出租的面積大小，是否包含其中的配套設施等;

2.租賃的用途。承租方租用出租方的房屋的時候，需要注明房屋的使用用途，及住宿還是工用，另外，需要注明承租方是否具有改變房屋使用用途的權利;

3.租賃期限。出租方出租房屋的時間期限，當時間期限到了的時候，承租方需要如期歸還，且如果有續租的想法，需要在租賃期限滿之前提出想法，在雙方都同意的前提下，簽訂新的租賃合同;

4.租金的支付方式。承租方給出租方支付租金，是一次性付清所有的租金，還是只需要付清第一個月的租金，以后按月結算，還是如何支付租金，需要提前表明租金的支付方式;

5.表明其他費用的支付對象。其中包括有電費、水費、煤氣費等其他的費用，是由承租方承擔，還是包含在出租方的承擔范圍內，需要注明支付法對象;

6.表明其中出租方的權利和義務，出租方需要在租賃期間將房屋按時出租給承租方，當房屋的設施受到損害的時候，出租方也有權利追究承租方的過錯和賠償;

7.表明承租方的權利和義務，包括不得做任何違法犯罪的事，不得拖欠租金等費用，不得改變裝修結構，不得轉租他人，在房屋的設施受到損害的時候，需要對出租方進行相應的賠償;

8.標明出租方提供的設備，和使用的權限;

9.承租方需要支付的押金，以及違反的話需要支付的違約金;

10.其他的一些事項。

總的來說，租房協議書中涉及到一些法律問題，各位不論是作為承租方還是出租方，都需要注意很多事項，以便避免一些不必要的爭議的發生。