買房，難免會(huì)發(fā)生開發(fā)商逾期交房的情況，土巴兔小編在這里給大家匯總一下逾期交房認(rèn)定的情況以及法律上對逾期交房違約金等情況的處理：

    逾期交房是什么？

逾期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。

逾期交房的認(rèn)定：

1、除法律規(guī)定的不可抗力和在合同約定的開發(fā)商可以免責(zé)的原因外，在合同約定的交付時(shí)間沒有取得建筑工程“竣工驗(yàn)收備案表” 開發(fā)商肯定要按合同承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

2、如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因.開發(fā)商卻沒有在合同約定的期限告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

3、在交付房屋時(shí).如果房屋沒有達(dá)到合同約定的使用條件.購房者可以拒絕收房.有特別 約定的，可以退房.沒有約定的.就按開發(fā)商逾期交房處理，直至達(dá)到使用條件為止。

4、購房者和開發(fā)商如果就房屋交付的條件簽訂了補(bǔ)充條款.有特別的約定.如果沒有達(dá)到約定的條件.開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任。

確認(rèn)逾期交房后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救指施或者賠償損失等違約責(zé)任，如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)按合同約定執(zhí)行.合同沒有約定的.按逾期履行天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)確定.合同中沒有約定逾期交付房屋的.按照預(yù)期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：

第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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