房產(chǎn)稅，在我國(guó)的歷史上由來(lái)已久，最早在周禮上就有有關(guān)于類(lèi)似房產(chǎn)稅的記錄。征收房產(chǎn)稅的目的其實(shí)是為了更好國(guó)家能夠更好的控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，有效的讓資金流動(dòng)，試一下重要的政策。1986年起，我國(guó)實(shí)行改革后的第一套稅法，至今已經(jīng)很久了，有些條款已經(jīng)不適合于現(xiàn)在的實(shí)際情況，所以上海作為試點(diǎn)城市采用了新的房產(chǎn)稅細(xì)則。今天，小編就和大家一起來(lái)看上海房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則。

   上海房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則

房產(chǎn)稅(1)時(shí)間認(rèn)定:2011年1月28日起購(gòu)買(mǎi)的住房 

  【解讀】:新購(gòu)住房是指2011年1月28日起購(gòu)買(mǎi)的住房，購(gòu)房時(shí)間以購(gòu)房合同最后一頁(yè)上打印的日期為準(zhǔn)。

(2)繳納房產(chǎn)稅時(shí)間怎樣確定? 房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。 

  【解讀】:看房產(chǎn)證上的日期，從第二個(gè)月開(kāi)始計(jì)算，滿(mǎn)一年的按一年計(jì)算;不足一年時(shí)間的，按月計(jì)算。

(3)征收對(duì)象:本市居民二套房、非本市居民新購(gòu)房 

  【解讀】:征收對(duì)象具體包括兩類(lèi): 一是本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房); 二是非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。

(4)界定三類(lèi)免征對(duì)象

A.對(duì)本市居民家庭換購(gòu)住房給予優(yōu)惠。

  【解讀】本市居民家庭原來(lái)已擁有一套唯一住房，因?yàn)楦纳凭幼l件而新購(gòu)住房的，該居民家庭新購(gòu)住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購(gòu)住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對(duì)新購(gòu)住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。

B.對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購(gòu)房需求給予優(yōu)惠

  【解讀】對(duì)本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購(gòu)、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

C.對(duì)在本市工作生活的非本市居民家庭購(gòu)房給予優(yōu)惠

  【解讀】對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠。1.對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。2.對(duì)持有本市居住證滿(mǎn)三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿(mǎn)三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿(mǎn)三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

(5)如何進(jìn)行征免認(rèn)定?對(duì)于新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢(xún)結(jié)果

  【解讀】:家庭成員情況:夫妻、未成年小孩，身份證、戶(hù)口本、出生證明、結(jié)婚證等; 市房產(chǎn)交易中心出具的查詢(xún)單。具體申報(bào)流程、需要材料確認(rèn)后馬上通知

上海房產(chǎn)稅申報(bào)流程

根據(jù)細(xì)則，購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)減免房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書(shū))，新購(gòu)住房的契稅完稅憑證，購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份，購(gòu)房人的戶(hù)籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份、戶(hù)籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供)等資料。

購(gòu)房人提交資料后，從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢(xún)申請(qǐng)表》，向房屋狀況信息部門(mén)查詢(xún)?cè)凶》壳闆r，并將取得的原有住房書(shū)面查詢(xún)結(jié)果送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書(shū)面查詢(xún)結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門(mén)復(fù)核購(gòu)房人提供的有關(guān)信息。

此外，納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

上海作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)的首批城市，其實(shí)也面對(duì)著不少的壓力，之后進(jìn)行試點(diǎn)的應(yīng)該還有深圳廣州等城市。房產(chǎn)稅細(xì)則的推行會(huì)給一個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)造成一定影響。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，只能服從國(guó)家規(guī)定。現(xiàn)在大家交房產(chǎn)稅的途徑也很多，大家可以到辦稅服務(wù)廳，也可以到附近銀行或者自己在付費(fèi)通網(wǎng)站自助交稅。作為一個(gè)合法的公民，交稅是我們應(yīng)盡的義務(wù)與責(zé)任。以上就是有關(guān)上海房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助！