時間 : 2024-12-19
在現代社會,房屋的使用是有限制的,只有區區幾十年。那么,土地具體的使用年限你是否知道呢?在本文中,土巴兔小編將為大家簡要介紹土地使用年限,包括各種土地使用權年限。在網上搜一搜“土地使用年限”這幾個字,就會看到各種各樣的消息,時間長短也不一樣。現代土地的使用不再是永久的了,而是有時間限制,并不長久。有的說有40年,有的說是50年,還有的認為有六十年,甚至有的消息稱某樓盤的土地使用年限少了很多年。這是怎么回事呢?下面就跟隨小編一起來了解一下這方面的知識吧。
土地使用權年限
土地使用年限最高70年
據市國土部門有關人士介紹,土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;
工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地:全國統一執行的土地使用年限為50年;
商業、旅游、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。
土地使用年限是從何時才是算起呢?
簡單地說,就是從這款地開始取得使用權之日算起,也就是取得了土地使用證之日開始。對于住房用地而言,并不是都是以房屋開始建造之日算起的,而是要以第一個繳納土地出讓金的日子為準。例如經濟適用房的使用年限就不是70年,而是50年。
在這里,建議消費者購房時要注意樓盤的使用年限多少,謹慎考慮。另外,使用年限的多少還影響著土地所帶來的效益以及土地的價格,一般來說,房屋的使用年限越多,價格越高,反之亦然。
如果土地使用期滿會怎么樣呢,會不會很麻煩?
在我國2007年施行的《物權法》有規定“期滿則自動續期”。不過,土地使用權續期要重新簽訂合同,但對是否繳納費用這一塊存在著缺陷。但是,很多人認為要適當續費。
土地使用年限期滿可自動續期
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根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。”
據悉,在《物權法》出臺之前,根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定,辦理土地使用權續期的,應當重新簽訂土地使用權轉讓合同,并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說,根據以往的規定,辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后,雖然規定了可以自動續期,但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見,相比于“草案”,“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是,當購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進行權利延期,是否需要繳納土地出讓費用,繳納多少出讓費用,都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為,適當續費是最有可能的。
這就是小編在本文中所介紹的土地使用年限的相關信息,希望能給大家解惑。如果感興趣,還可以研究研究與土地使用年限相關的一些公式。以上就是有關土地使用權年限的相關內容,希望能對大家有所幫助!土巴兔裝修網,全行業的領導者。在此頁面點擊下列鏈接,即可獲得大品牌主材供應,專業設計團隊提供的免費優質設計、免費驗房等,裝修費用立省40%!
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