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時(shí)間 : 2024-12-19
就目前的時(shí)代而言,住房可以說是我們大多數(shù)普通人一生中購買的最大的商品了,現(xiàn)在,不光在北上廣等一線城市,即使在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展稍好的二三線城市,購買一套住房也會(huì)窮盡父母一生積蓄,乃至自己一生的勞動(dòng),因此,在購買房屋的時(shí)候,我們每個(gè)人自然要慎之又慎,不管是購買新房,還是二手房,都要認(rèn)真仔細(xì),百密無疏,才能夠在買到這個(gè)人生中最大商品的時(shí)候不會(huì)后悔走眼。那么在簽訂買賣房屋合同的時(shí)候我們應(yīng)該注意些什么呢?
我們要知道,房屋買賣合同實(shí)質(zhì)上是將房屋交付給買房,是屬于法律規(guī)定的法律行為,因此,每一個(gè)條款我們都要細(xì)細(xì)琢磨,一般來說,合同的內(nèi)容應(yīng)該包括,一、買賣雙方信息,包括名稱,住址,聯(lián)系方式,郵政編碼,如果還有委托人的話,還需要委托人的相關(guān)信息以及授權(quán)委托書;第二,是買賣物品的具體信息,也就是房屋的具體信息,房屋的位置在哪里,它的結(jié)構(gòu)是什么樣的,是剪力墻還是磚混,建筑面積有多少,這個(gè)建筑面積一定要是經(jīng)過權(quán)威部門認(rèn)證的,這樣才不會(huì)對(duì)買賣雙方產(chǎn)生糾紛。
第三,是房屋的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和付款時(shí)間的約定,價(jià)格的計(jì)算一般是按照當(dāng)前房屋所在城市的經(jīng)濟(jì)水平以及房屋本身的地段綜合確定的,一般是以平方米為計(jì)價(jià)單位,平米數(shù)乘以單價(jià)就是總價(jià)了,當(dāng)然,優(yōu)惠的幅度也要在里面標(biāo)示清楚。還有房屋的支付期限,是一次付清,還是先付一定定金,然后分期付清,如果是房地產(chǎn)公司開發(fā)的期房,那么合同中還要注明交房的期限,以及質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。
值得提示的是,我們?cè)谌蚁嚓P(guān)行政部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),一般都會(huì)要求采用統(tǒng)一的房屋買賣合同范本,如果不采用,就不給予法律地位的承認(rèn),但是,在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前,我們是會(huì)與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書、預(yù)定協(xié)議書等文本的,而這樣的文本也是受到法律保護(hù)的,二手房的買賣就不要求統(tǒng)一文本格式了,在擬定簽訂合同時(shí),就更要靠買賣雙方的協(xié)商一致了。
總而言之,房屋合同是我們普通人一生之中最重要的一個(gè)買賣合同,為了自己也為了家人,我們?cè)诤炗喌臅r(shí)候一定要認(rèn)認(rèn)真真,仔仔細(xì)細(xì),考慮眾多因素,多咨詢,多思考,避免給自己和家人帶來不必要的麻煩,住不到自己心儀的房屋。
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