我們的南寧居民們都知道，南寧二手房住的時間久了，因此就會有特別多的遺留問題，而這些二手房由于存在過多的問題，因此原來的房主再轉手賣出去的時候，就會在之前通過裝修來掩蓋歷史遺留問題，因此我們在買來二手房的時候，或者說在對南寧二手房裝修后就要仔細的對二手房驗收。下面就一起來跟著咱們的南寧裝修網(wǎng)小編來看看二手房驗收時的一些要點。
一、南寧二手房關鍵項目驗收
二手房驗收中最重要的步驟是實地察看，查看時要顧及方方面面，千萬馬虎不得，下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環(huán)節(jié)。
1、查看南寧二手房是否有私搭私建部分
買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
2、確認南寧二手房的準確面積
二手房的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積;產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
3、觀察南寧二手房內部結構及裝修狀況
要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
4、考核南寧二手房的配套情況
打開水龍頭觀察水的質量、水壓;確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象;觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。
5、查驗南寧二手房物業(yè)管理水平及收費標準
向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務;物業(yè)管理費的收取標準等。
二、南寧二手房裝修細節(jié)驗收
除了上面的二手房驗收流程和重要的注意事項，下面再告訴大家一些二手房驗收細節(jié)，掌握好這些對二手房的驗收將會有很大的幫助。
1、南寧二手房驗收常見所需工具
二手房驗收常見所需工具
工具作用
5米卷尺用于測量房子的凈寬高等
塞尺用于測裂縫的寬度
計算器用于計算數(shù)據(jù)
筆用于簽字等
2、檢查南寧二手房墻體情況
墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3、檢查南寧二手房防盜門情況
看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活;觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象;門鈴是否不響或響了不停。
4、檢查南寧二手房窗戶情況
檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
5、檢查南寧二手房管道情況
看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
6、檢查南寧二手房下水情況
先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。
7、了解南寧二手房水管電線走向
了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進行布線。一般來說，家庭電路應該“兵分三路”，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，鋁質電路老化速度較快，容易出現(xiàn)短路、漏電等危險，而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線，因此如果房子的電路為鋁質電線，則必須進行改造。
8、電視接收情況檢查
檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。
9、檢查南寧二手房墻面裂縫
墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認真對待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫，說明有結構安全隱患。
以上的一些二手房情況都是需要我們特別了解的!
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