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房屋租賃協(xié)議書概況
時間 : 2024-12-19
由于社會的不斷發(fā)展，房屋出租越來越熱。很多人對房屋租賃的協(xié)議有著濃厚的興趣。今天，我就為大家講講房屋租賃協(xié)議的概況。
房屋租賃協(xié)議書
房屋租賃協(xié)議書房屋租賃協(xié)議書又叫房屋租賃合同，它是指房屋的出租人將房屋提供給承租人使用并定期付給出租人一定的租金，并在合同結(jié)束后將房屋完好返還給出租人而簽訂的一項協(xié)議。而合同中要包括地址，居室數(shù)，面積，家居電器裝飾，月租的金額和雙方所要履行的義務(wù)等等。雙方都要達(dá)到一致。
房屋租賃協(xié)議書的特征
它的特征有以下三個。第一，房屋租賃協(xié)議書是不動產(chǎn)租賃合同。第二，它會受到法律的一定限制。在租賃期內(nèi)，房屋發(fā)生所有權(quán)的變更，而協(xié)議仍然有效。承租人有優(yōu)先購買權(quán)。另外，租賃的期限最長不可超過二十年。但可續(xù)簽協(xié)議書。
房屋租賃協(xié)議書的類型
不同的標(biāo)準(zhǔn)有可分為不同的類型。第一根據(jù)目的和用途可分為住宅用租賃協(xié)議書和生產(chǎn)經(jīng)營租賃協(xié)議書。第二，根據(jù)所有權(quán)的性質(zhì)可分為公房租賃協(xié)議書和私房租賃協(xié)議書。第三，根據(jù)期限可分為定期租賃協(xié)議書和不定期租賃協(xié)議書。
房屋租賃協(xié)議書的內(nèi)容
其內(nèi)容包括以下內(nèi)容。一，租賃當(dāng)事人的姓名，住址。二，房屋的位置，面積，附屬設(shè)施和家居家電等，租金押金金額和支付的方式，租賃的用途和使用的要求，房屋的安全性能，租賃的期限，違約的責(zé)任和爭議的解決。物業(yè)，水電等的繳納等。另外，房屋修繕的維修責(zé)任要規(guī)定好。
房屋協(xié)議書的簽訂
雙方應(yīng)當(dāng)遵守平等，自愿，和誠信的原則。而此協(xié)議書具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力。而法律規(guī)定采用書面形式，約定采用書面形式的也要采用書面形式。最后，任何一方不得擅自解除和變更協(xié)議書。
協(xié)議書的解除
出現(xiàn)以下行為的可解除協(xié)議書。一，不定期的協(xié)議書隨時可以解除。二，私自轉(zhuǎn)租房屋，可解除協(xié)議書。三，更改租賃用途，可以解除。四，無正當(dāng)理由，為支付租金達(dá)六個月以上，可解除。五，閑置共有住宅達(dá)六個月以上，可解除。七，不能實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)協(xié)議書目的，可解除。房屋危及承租人健康可解除。
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