不同地方的房屋租賃費稅率
時間 : 2024-12-20
在不動產登記展開不久，房屋出租備案制度也逐步擴展開來。在繼北京、上海、武漢、深圳、成都、沈陽等一線城市之后，最近，河南、山東等地也開始正式施行房屋租賃備案制度，以規范房屋租賃稅收秩序，加強房屋出租稅收征管。
房屋租賃稅費率
目前，各地房屋租賃稅費和征收辦法不同。武漢從2013年開始實施房屋租賃備案，并且征收房屋租賃稅。每月住宅類房屋租金在5000元以下的，房屋租賃稅收取4%;每月非住宅類租金5000元以下的，房屋租賃稅收取6.1%;房屋租賃稅費率按檔收取，最高稅率為15.75%。
河南房屋租賃稅包括營業稅、房產稅、個人所得稅、租賃手續費以及價格調節基金。住宅類房屋租賃稅費率大約為15.5%，非住宅類綜合費率大約為37%。另外，非住宅類房屋出租還需要繳納土地收益金，根據地段不同每平方米分別收取0.5元到6.5元。
上海房屋租賃稅費為房租的5%。濟南房屋租賃稅包括營業稅、城市維護建設稅、房產稅、個人所得稅、印花稅等。每月房屋租金在1000元以下的，僅征收4%的房產稅;每月房屋租金在1000元到5000元的，房產稅征收4%、個人所得稅征收1%;每月房屋租金在5000元以上的，房產稅征收4%、個人所得稅征收1%、營業稅征收1.5%、附加稅征收0.18%，綜合稅費大約為6.68%。
房屋出租辦稅流程
房屋租賃經營的納稅人在房管部門開出房屋租賃備案證明之后的30天內，到所在轄區的主管稅務機關辦理稅務登記;取得房屋租賃經營執照的納稅人在得到營業執照的20天內，到主管的稅務機關辦理稅務登記。
納稅人在辦理稅務登記之后，然后到辦稅服務大廳辦理申報納稅，并繳納相關稅費。納稅人需要代開發票的，在辦稅服務大廳提交代開通用機打發票繳納稅款申報單、合同原件以及復印件、出租方身份證、經辦人身份證等資料即可辦理。
納稅人如果未在規定期限內辦理納稅申報和提交納稅材料的，將處2000元以下罰款，情節嚴重的將罰款2000元到1萬元。
總之，現在租房市場較為混亂，房屋租賃稅征收和監管存在諸多困難，房屋租賃備案率低，租賃雙方都不愿意進行備案，監管部門無法征稅，個人住宅租賃的發票開票率仍達不到5%。
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