如今的樓市仍然十分火爆，因為買房使人們的一種剛性需求，短時間內房市的降溫看上去是不太現實的。但是在房市火爆的同時，一些地方出現了“爛尾樓”，我們經常會在各大新聞報道以及報紙上看到有關“爛尾樓”的信息。那么，想必讀者朋友們一定有著什么是“爛尾樓”的疑惑了，不要著急，今天小編為您帶來的就是爛尾樓的基本介紹，以及爛尾樓產生的原因。

爛尾樓形成原因

(1)局部地區房地產過熱，宏觀調控以后，信貸資金收縮，工程后續資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地產過熱現象的后遺癥。當時房地產投資額增長率遠遠高于銷售額增長率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。

(2)由于國際經濟環境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。

(3)市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于南京市鬧市區新街口的某爛尾樓，十年內蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在投資決策時對產品的定位和市場風險認識不足。

(4)因施工質量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由于存在嚴重的質量問題，只好爆破拆除。

(5)債權債務等各種糾紛纏身，導致停工。爛尾樓的教訓是：要把房地產業的發展放到國家和地區的宏觀經濟環境中來很好地把握，保持與宏觀經濟的協調。房地產業是國民經濟的重要支柱產業和基礎性產業。房地產業增長適當超前一點，有利于拉動宏觀經濟的發展。但如果超前得太多，則又會對宏觀經濟發展產生負面作用。產生大量爛尾樓的深層原因，就是房地產業發展大大超越了國家或地區的經濟發展水平。

什么是爛尾樓

我們首先嘗試著從字面上去對爛尾樓進行理解，第一印象就是爛尾樓就是沒有建筑完成的樓。這樣理解有對也有著不對的地方。爛尾樓真正的定義是，取得了合法手續開工建設的房地產項目，由于開發商沒有能夠繼續投入資金建設從而停工，滿一年及以上年限的被稱為爛尾樓。爛尾樓現象是對城市土地資源的一種浪費，極大的影響了城市的良好形象，還會引起投資者的一種擔憂，也對市民生活產生了許多不良影響。造成爛尾樓的現象也許多，小編接下來就為您介紹幾種比較常見的原因。

局部地區房市火爆

眾所周知，住房是一種剛性需求，這引起了房地產市場的火爆，于是，房地廠商蜂擁而至。政府為了保證房地產市場的正常秩序，出臺宏觀調控措施是理所當然的。如此一來，房地廠商由于無法取得信貸資金，就會造成項目的下馬。

國際經濟環境變化

如今我國已經成為了世界市場經濟中不可或缺的重要一環。我國的經濟與世界經濟相互影響，十分之深。國際經濟環境如果加劇，會導致房地產開發商資金來源斷裂，從而造成爛尾樓的出現。97年金融風暴期間，上海就出現了部分爛尾樓。

施工質量與定位問題

好的房地產項目肯定是定位準確、施工質量優秀的項目。許多爛尾樓出現的原因都是因為對自己沒有一個明確的定位，銷售前景慘淡，無法應對市場風險。此外，施工質量高，房子自然賣得好，質量差，自然就成了爛尾樓。

爛尾樓復活優勢

地段區位好。爛尾樓項目大多形成于20世紀90年代中后期，大部分位于市中心辦公商業區，具有較高的投資價值。

投資見效快。復活爛尾樓不用經過報建、打地基等前期階段，項目啟動快，周期短。一個正常樓盤從開發到上市起碼要兩三年，長的甚至要四五年，而盤活爛尾樓通常只要一年左右，大大提高了資金利用率。

投資回報高。有專家分析，爛尾樓轉讓價格相對比較低，一個爛尾樓項目的開發一般只需半年時間和數千萬元資金，而其回報率卻有可能高達150%至200%。

有政策優惠。如北海市規定，復活爛尾樓除享受國家規定的稅收優惠外，還可享受經營服務性收費減半、行政事業性收費全免的優惠。1998年12月31日前停工的房地產爛尾樓項目，在2004年12月31日前轉讓銷售，可免征營業稅、契稅;房地產開發經營企業購買爛尾樓續建后，在此日期前銷售的享受同樣待遇。

取得項目比較容易。在2004年宏觀調控、嚴格控制土地供應總量的形勢下，房地產商取得土地較難，周期短、回收快的爛尾樓復活項目必然受到青睞。

當然，爛尾樓也存在許多復雜情況，使接盤投資者不得不慎重權衡。爛尾樓背后一般都有復雜的經濟問題和法律問題。例如，產權不明確、債權債務糾葛等等。有的雖已經法院判決，但執行起來還是存在較大困難。此外，還有因產品過時、存在質量缺陷、市場定位不準而無人問津等等。而從處置中遇到的問題來看，“科學估價”是核心問題。有些開發商不愿接受“代為處置”，有的部門不愿移交爛尾樓，都是因為對價格有爭議。

爛尾樓的存在是多種因素共同作用的結果，我國許多地區都有著爛尾樓，希望這些房地產開發商能夠認清楚自己存在的問題和不足，早日讓爛尾樓成為正常樓。