業(yè)主公約是一種用來(lái)加強(qiáng)物業(yè)本身的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益并且以此維護(hù)公共環(huán)境和秩序的一種合約，它是保障小區(qū)物業(yè)安全和合理使用的一個(gè)憑證和保障。為此業(yè)主公約對(duì)于小區(qū)來(lái)說(shuō)就變得非常重要。那么一個(gè)物業(yè)公約范本的內(nèi)容包括哪些呢？

業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

在范本當(dāng)中，第一項(xiàng)內(nèi)容寫(xiě)明的是業(yè)主自身的權(quán)利和義務(wù)，其中權(quán)利包括業(yè)主依法享有物業(yè)，合法使用房屋和建筑以及公共設(shè)施，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝修，參加業(yè)主大會(huì)，有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部分對(duì)建筑進(jìn)行修繕，有權(quán)向管理部分。而業(yè)主的義務(wù)主要包括應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策，執(zhí)行服從管理委員會(huì)的決議和決定，維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔和美觀，繳納規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)用等，此外還規(guī)定了物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主不應(yīng)當(dāng)有的行為。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)

為了規(guī)范物業(yè)的管理和方便大家進(jìn)行事情的商議，這里規(guī)定的是相關(guān)的業(yè)主大會(huì)的喜愛(ài)你管管行為和組成方式。其中包括業(yè)主大會(huì)和管理委員會(huì)的職責(zé)范圍，業(yè)主大會(huì)和管理委員會(huì)選舉和產(chǎn)生的相關(guān)辦法和準(zhǔn)則，享有投票權(quán)的業(yè)主并行使法定權(quán)利承擔(dān)法定的責(zé)任，業(yè)主大會(huì)在表決相關(guān)決定的時(shí)候所要采用和遵循的表決方法及表決通過(guò)準(zhǔn)則標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會(huì)的相關(guān)決定在什么樣的情況下應(yīng)當(dāng)需要得到相關(guān)業(yè)務(wù)主管部分的糾正和撤銷等等。此外還業(yè)主投票的票權(quán)分布等信息。

違約責(zé)任和結(jié)尾

在這部分的內(nèi)容當(dāng)中，需要說(shuō)明的是當(dāng)業(yè)主或其他涉事方違反業(yè)主公約的相關(guān)條款時(shí)，這時(shí)候物業(yè)管理公司有權(quán)針對(duì)這樣的行為進(jìn)行處理，并且要求對(duì)方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行整改，如果逾期不整改，則應(yīng)當(dāng)有權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制的整改，此外，能夠采取停水、停電和停氣等多種催改設(shè)施，如果依然不進(jìn)行及時(shí)地整改或者發(fā)生不按照規(guī)定進(jìn)行繳納費(fèi)用的話應(yīng)當(dāng)處以額定的滯納金。在合約的最后還會(huì)規(guī)定其他需要注意的一些事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，此外，當(dāng)主要內(nèi)容敘述完畢之后，需要寫(xiě)明業(yè)主所擁有的業(yè)務(wù)、所在單位、電話、業(yè)主的簽名或者蓋章，附上日期。

住宅區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、本住宅區(qū)情況

1.地點(diǎn)：________區(qū)______路。

2.總占地面積：_______________平方米。

3.總建筑面積：_______________平方米，其中：住宅____平方米，非住宅_____平方米(商業(yè)用房____平方米，其他_________平方米)

4.樓宇____棟____套，其中：高層樓宇____棟____套，多層樓宇___棟___套。

5.業(yè)主數(shù)量：___個(gè)。

6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：

(1)公用設(shè)施專用基金______元。

(2)物業(yè)管理用戶__________平方米，其中，管委會(huì)_______平方米，物業(yè)管理公司_____平方米。

(3)商業(yè)用戶_________平方米。

(4)其他：________________________________

7.公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)狀況：

(1)道路：車行道___平方米;人行道____平方米。

(2)園林綠化地面積：______平方米。

(3)教育設(shè)施：中學(xué)____所，建筑面積____平方米;小學(xué)____所，建筑面積___平方米;幼兒園___所，建筑面積____平方米。

(4)文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心___個(gè)，建筑面積___平方米;網(wǎng)球場(chǎng)___個(gè)，占地面積___平方米;門球場(chǎng)___個(gè)，占地面積___平方米，游泳池___個(gè)，建筑面積___平方米;兒童游樂(lè)場(chǎng)所____個(gè)，占地面積____平方米。

其他：a. ____________________

b. ____________________

c. ____________________

(5)路燈___盞;庭園燈___盞;其他燈：a.__________ b. ___________

(6)污水檢查井___個(gè)，排污管___米;雨水檢查井___個(gè)，雨水管___米;化糞池___座;明溝___米;暗溝___米。

(7)消防水泵頭接口___個(gè)。

(8)停車場(chǎng)___個(gè)，總占地面積___平方米，車位___個(gè)。

(9)綜合樓___座，建設(shè)面積___平方米;其中a. ________b. __________

(10)肉菜市場(chǎng)___個(gè)，建筑面積____平方米。

(11)郵電局(所)____個(gè)，建筑面積____平方米。

(12)影劇院___座，建筑面積_____平方米。

(13)醫(yī)院___座，建筑面積____平方米。

(14)其他：____________________________

以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)有______ 、_______ 、_______項(xiàng)已竣工交付使用，有_______、_______ 、_______項(xiàng)尚未竣工或交付使用，預(yù)計(jì)_____年___月可交付使用。

8.其他事項(xiàng)：

(1)______________________________

(2)______________________________

(3)______________________________

一份完整的業(yè)主公約的內(nèi)容主要包含的就是以上的相關(guān)信息，雖然這樣的公約看起來(lái)并不復(fù)雜，但對(duì)于小區(qū)來(lái)說(shuō)的物業(yè)管理和規(guī)定來(lái)說(shuō)是非常重要的。