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土地所有權(quán)可以抵押嗎

時間 : 2024-12-20     

一般的住房只有七十年的使用權(quán),也就是說房屋的使用并不是無限制地使用下去,買房子更像是一個長期的租戶。但是土地的所有權(quán)卻是很長久很固定的。有了土地所有權(quán),你可以自己建房子,自行使用,不需要負(fù)擔(dān)任何租借費用。但是也有問題會產(chǎn)生,如果在遇到一些情況,資金不足的時候,土地所有權(quán)是否可以作為不動產(chǎn)的一部分進(jìn)行抵押呢?

土地所有權(quán)

在1982年的時候,中華人民共和國的憲法就規(guī)定,中國土地實現(xiàn)公有制,即為國家所有,全民所有和農(nóng)村集體土地所有的這兩種形式。土地的所有人能在不觸犯法律條例的情況下對土地進(jìn)行使用和占有,也能從土地上獲得利益。所以一般來說,土地所有權(quán)是屬于財產(chǎn)所有權(quán)的范圍,但是土地所有權(quán)也有它和一般財產(chǎn)所有權(quán)不一樣的地方。有以下四點:

主體的特定性:一般情況下,土地所有人不會發(fā)生改變。也就是說如果你擁有一塊土地可以進(jìn)行使用、占有、盈利,那么土地所有人不會因為上述的土地使用行為而造成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或剝奪。所以土地所有權(quán)具有特定性。

交易的禁止性:國家的土地所有權(quán)分為兩種,城鎮(zhèn)隸屬全民所有,國家所有,也就是說土地的出售使用,都是建立在國家允許的情況下,并且對國家進(jìn)行支付。另外一種是農(nóng)村集體土地所有,同樣為公有,非私人所有,所以禁止交易。

權(quán)屬的穩(wěn)定性:如上所述,國家的土地所權(quán)只有兩種形態(tài)。是非常固定的權(quán)屬形態(tài),不會輕易發(fā)生變化。這是一種財產(chǎn)政策,與國家屬性密切相關(guān)。

權(quán)能的分離性:這個表明土地所有權(quán)和權(quán)利行使是分隔開來的,可以有效抑制土地私有帶來的社會不平等各種問題,也使得土地的利用率得到保證,創(chuàng)造收益。

所以綜上所述,參見物權(quán)法等一些法律,我國的土地是屬于人民和國家所有,是不得抵押的。另外在擔(dān)保法中也明確規(guī)定,土地所有權(quán)不得抵押。土地作為一個國家的領(lǐng)域,無論是政治、經(jīng)濟(jì)等作用都十分顯著,而在我國是實行中國特色社會主義的國家,堅持馬克思主義的思潮,為求共同發(fā)展小康社會,這離不開對土地的建設(shè)。

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