時間 : 2024-12-18
商品房契稅是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據(jù),直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
提到契稅,相信很多人都不陌生。所謂的房屋契稅,字面上的解釋就是房屋的稅費,你購買這個房屋要跟國家交稅然后房屋才算是你的,商品房契稅什么時候交?征收標準是什么?交契稅需要什么資料大家清楚嗎?不清楚沒關系,小編馬上為大家普及一下相關知識。
商品房契稅什么時候交
房屋契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種。
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質(zhì)憑證的當天。”也就是說,契稅應該在辦理房產(chǎn)證的時候辦理。
交契稅需要什么資料
1、商品房買賣合同;
2、購房發(fā)票或收據(jù);
3、個人納稅需提供身份證,委托代辦需要提供業(yè)主 及經(jīng)辦人的身份證,單位納稅需提供營業(yè)執(zhí)照;
4、房屋實測報告表或?qū)崪y平面圖;
商品房契稅征收標準
根據(jù)國務院有關部署,自2016年2月22日起,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布通知明確該政策。
契稅方面,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。”通知中稱。
在營業(yè)稅方面,通知中明確,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
通知中還稱,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照之前政策執(zhí)行。
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