房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。一起來看看廣州商品房預售許可證辦理全攻略吧!

廣州商品房預售條件

我國《城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售應符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。 (2)持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。 (3)按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。 (4)已經同金融機構簽訂預售款監管協議。 (5)已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

辦理條件

(一)開發企業已取得房地產開發資質證書和營業執照;

(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;

(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續;

(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;

(五)七層以下(含本數)的商品房項目，己完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，己完成三分之二結構工程;

(六)已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶;

(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;

(八)法律、法規規定的其他條件。

所需材料

1 . 廣州市商品房預售申請表，原件(如實、完整填寫) (原件)

2 . 申請報告，原件(說明地塊及開發項目情況) (原件)

3 . 本次申請預售的房屋明細表，原件(含樓棟號、房號、面積等情況) (原件)

4 . 企業法人營業執照，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

5 . 房地產開發資質證書，復印件(1.提供原件核對;2.有效期內) (原件和復印件)

6 . 建設用地批準書及附圖，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

7 . 國有土地使用證及附圖，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

8 . 建設工程規劃許可證，復印件(1.提供原件核對;2.如有規劃調整的，需提供規劃部門批準調整的復函) (原件和復印件)

9 . 建筑功能指標明細表，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

10 . 建設工程報建審核書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

11 . 報建四至平面圖、各單元平面圖，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

12 . 預測繪(算)成果報告，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

13 . 國有土地使用權出讓合同，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

14 . 已繳納地價款的發票，復印件(加蓋開發公司公章) (原件和復印件)

15 . 建設工程施工許可證，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

16 . 單體報建平面四至圖(曬藍)或小區規劃報建平面四置圖(曬藍)，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

17 . 地名辦批復的命名文件，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

18 . 商品房預售款專用賬戶監管協議書，原件 (原件)

19 . 商品房預售專戶證明，原件 (原件)

20 . 領取商品房預售許可證委托書，原件 (原件)

21 . 各方合作分成比例、面積數、分配部位的協議或證明，原件(兩方以上合作開發項目) (原件)

22 . 拆遷安置補償情況查詢復函(含直管公房和私房)，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

23 . 前期物業管理中標備案書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

24 . 建設單位預交存首期物業專項維修資金確認書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

25 . 申請門牌批準通知書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

辦理流程

窗口辦理流程

1 . 申請人前往國土房管部門窗口現場遞交資料，窗口接收資料后， 發放同意受理的受理回執

2 . 國土房管部門在規定審批時限內完成業務辦理，并在網上返回辦理狀態

3 . 申請人收到辦結通知后，前往資料提交的窗口領取辦理結果(申請人選擇快遞領取的，辦理結果將通過快遞送達申請人)

網上辦理流程

1 . 申請人通過市門戶網站或市國土房管部門網上辦事大廳填寫立案申請表

2 . 填寫完畢并提交后，反回網絡申請號

3 . 申請人憑網絡申請號前往國土房管部門窗口現場遞交資料，窗口接收資料后，發放同意受理的受理回執

4 . 國土房管部門在規定審批時限內完成業務辦理，并在網上返回辦理狀態

5 . 申請人收到辦結通知后，前往資料提交的窗口領取辦理結果(申請人選擇快遞領取的，辦理結果將通過快遞送達申請人)

辦理時限

法定期限：10個工作日

承諾期限：10個工作日

辦事窗口

廣州市國土房管局駐廣州市政務服務中心窗口

工作時間：9：00-12:00 13:00-17:00(工作日)，周五下午15：00停止對外服務

地 址：天河區珠江新城華利路61號廣州市政務服務

聯系電話：020-83185555

以上就是關于廣州商品房預售許可證辦理全攻略的全部介紹，希望能給大家帶來幫助!