商品房預售是指房地產開發商將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人向房地產商支付定金或房價款的行為。辦理商品房預售許可證需要經過哪些程序?下面，小編為您詳細介紹如何辦理西安商品房預售許可證。

西安商品房預售許可證如何辦理

一、 項目概述：

1、 項目名稱：商品房預售許可

2、 辦理單位：西安市房屋管理局產權市場處

3、 受理窗口：市政務服務中心市房管局窗口

4、 聯系電話：87869212

5、 投訴電話：87862609

6、 事項類型：行政許可事項

二、 法定依據：

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》

2、《城市商品房預售管理辦法》

三、 辦理程序：

1、 申請人持申報材料向政務服務中心房管局窗口提出申請;

2、 窗口對申報資料進行審核，符合條件的當場受理，若材料不齊，當場一次性告知申請

3、 由兩人到現場查看;

4、 審核、查看合格后由處室負責人簽署意見，報局領導簽發;

5、 準予商品房預售許可的決定予以公示;

6、 市政務中心房管局窗口發放商品房預售許可證。

四、 前置條件：

1、 已取得國有土地使用權證;

2、 已辦理建設工程規劃許可證;

3、 已辦理建筑工程施工許可證;

4、 已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網絡數據庫;

5、 法律、行政法規規定的其他條件。

五、 申報材料：

1、 西安市商品房預售許可申請表;

2、 商品房預售許可申請法人委托書;

3、 商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案;

(1)、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。

(2)、如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書復印件。

4、 工商營業執照(復印件);

5、 房地產開發資質證書(復印件);

6、 開發項目立項資料(復印件);

7、 國有土地使用權證(原件);

8、 建設工程規劃許可證(原件);

9、 建筑工程施工許可證(原件);

10、工程施工合同(復印件);

11、建審總平面圖(復印件);

12、房產測繪成果報告(原件);

備注：申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。

六、辦理時限： 15個工作日

七、收費標準： 不收費

八、注意事項：

1、在房屋管理局相關部門辦理完有關手續后，要將相關電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產權市場處，以保證商品房電子合同簽約系統正常進行;

2、辦理結果將在西安市政府門戶網站(網址： )、西安市住房保障和房屋管理局門戶網站(網址： )、西安市房地產信息網(網址： )進行公示。

西安商品房預售證查詢方法有哪些?

一、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“西安市住房保障和房產管理局”，單擊“百度搜索”。

二、在搜索彈出的結果中，選擇“西安市住房保障和房產管理局--官網”。

三、進入“北京市住房保障和房產管理局”后，找到“網上服務大廳”模塊，單擊“商品房預售信息查詢”。

四、在彈出的頁面中，出現搜索欄，可按“預售證號”、“公司名稱”、“項目名稱”、“項目坐落”、“城區”幾大類進行搜索。

五、選擇按“項目名稱”進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：時代茗城，單擊“確定”。

六、出現查詢的信息。 可以登錄你所在或者你要查詢的樓盤的所在地的房管局官網，那上面可以查到。

以上就是關于西安商品房預售許可證如何辦理、預售證查詢方法的全部介紹，希望能給大家帶來幫助，更多關于商品房預售許可證辦理以及查詢的相關信息，請繼續關注土巴兔裝修網。