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上海商品房限購(gòu)政策內(nèi)容介紹
時(shí)間 : 2024-12-18
今年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了過(guò)熱情緒，房?jī)r(jià)形成了加速上漲的趨勢(shì)。自2016年3月25日起，上海發(fā)布了全國(guó)最嚴(yán)限購(gòu)政策。限購(gòu)政策是影響房屋能否成交的關(guān)鍵因素。在購(gòu)買商品房的過(guò)程中，限購(gòu)政策是影響房屋能否成交的關(guān)鍵因素。下面為大家介紹一下最新上海商品房限購(gòu)政策!
商品房限購(gòu)政策出爐，帶來(lái)了樓市的新氣象、新變化。對(duì)樓市也有一定的影響，那么，上海商品房限購(gòu)政策的內(nèi)容到底是什么呢?
限購(gòu)政策簡(jiǎn)析
以家庭為單位，在上海區(qū)域內(nèi)擁有的住房套數(shù)：
(1)上海家庭：?jiǎn)蝹€(gè)家庭擁有2套
特殊情況：上海家庭購(gòu)房者在2011年1月28日前與父母共有的住房不算套數(shù)
夫妻雙方各自與父母共有的住房不超過(guò)2套的，可以再新購(gòu)2套，即
2套(男方最多與父母共有套數(shù))+2套(女方最多與父母共有套數(shù))+2套(男女方組成家庭后可最多再購(gòu)買2套)=6套(最多套數(shù))
(2)上海單身：可擁有1套
特殊情況：
①上海單身名下最多3套住房(一套產(chǎn)證只有自己，另外兩套有父母的名字)
2套(2011年1月28日前最多與父母共有套數(shù))+1套(單身最多新購(gòu)買1套)=3套(最多套數(shù))
②上海離異家庭：男方或者女方攜帶未成年子女按照上海單身的限購(gòu)政策
(3)外地家庭：可擁有1套
注：需要自購(gòu)房前連續(xù)繳納5年以上的社?；騻€(gè)稅(提供社保或個(gè)稅證明)
(4)外地單身：限購(gòu)
自2016年3月25日后，上海取代北京成為全國(guó)最嚴(yán)限購(gòu)城市，不僅非滬籍購(gòu)房社保年限提高至5年，并且要求連續(xù)繳納不能間斷。
總結(jié)一下，上海限購(gòu)政策更新后：非本市家庭社保繳納連續(xù)5年，購(gòu)買第二套普通住房首付不低于五成、非普通住宅不低于七成。
其他一線城市的情況如下：
北京：非本市人口社保繳納連續(xù)5年，購(gòu)買第二套住房(普通&非普通)首付不低于五成
廣州：非本市人口社保繳納連續(xù)3年，購(gòu)買第二套住房(普通&非普通)首付不低于三成
深圳：非本市人口社保繳納連續(xù)3年，購(gòu)買第二套住房(普通&非普通)首付不低于四成
以上就是關(guān)于上海商品房限購(gòu)政策的全部介紹，希望能給廣大購(gòu)房者帶來(lái)參考幫助，商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。
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