山西取消商品房限購，成為我國第四個全面取消限購的省份，發布的《關于健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》也成為近日高層喊話去庫存后首個響應的樓市政策。有業內人士分析，這一系列政策的出臺有利于庫存的去化，在政策寬松的大背景下，樓市后續或將迎來新一輪寬松政策的出臺。

山西取消“限購”：購房不再受戶籍套數等影響

摘要：2015年11月19日，山西省政府公布了《關于健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》。《意見》由山西省住房城鄉建設廳、山西省發展改革委、山西省財政廳等11個部門聯合提出，對山西省房地產政策進行了重大調整。《意見》規定，取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預)售價格申報制度;取消對境外機構及個人在本地區購買商品住房的限制。

輿情關注：山西取消商品房限購

觀點一：山西省提出全面取消限購政策，成為我國第四個全面取消限購的省份，發布的《關于健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》也成為近日高層喊話去庫存后首個響應的樓市政策。

觀點二：這一系列政策的出臺有利于庫存的去化，在政策寬松的大背景下，樓市后續或將迎來新一輪寬松政策的出臺。

觀點三：落實中央去庫存的精神，通過省級文件的發布，解除以前政策上的種種限制，讓房地產處于更加寬松的市場環境中。從而加快住房交易，對于去庫存以及活躍市場都有積極意義。

取消限購對樓市影響極微

山西省宣布取消商品房限購不久，成為繼四川、甘肅、安徽后第4個取消商品房限購的省份。隨著樓市庫存的進一步上升，庫存不但成為房企的緊箍咒也逐漸成為各地政府頭上懸著的一把刀。

為了消化高企的庫存，今年以來，樓市政策逐漸寬松，三月份提出了調低二套房首付比例的“330新政”、營業稅免征年限“5改2”政策，今年下半年也出臺了二套房公積金最低首付降至兩成，不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調至25%等多項利好政策，央行今年還頻繁運用信貸杠桿，進行了五次降息和五次降準。

調控政策的輪番出臺激發了房地產市場的活力，樓市逐漸走出低潮期，但仍難言全面回暖，樓市去庫存效果不明顯。從國家統計局提供的庫存數據來看，10月末，我國商品房待售面積達6.8億平方米，比年初的6.2億平方米增長了0.6億平方米。

與此同時，城市間的庫存差距也呈現出明顯的分化，一二線城市的庫存壓力明顯少于三四線城市。從上海易居研究院的數據來看，10月份一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個月。

面對依然高企的庫存，中央高層也于近期多次提及去化樓市庫存，促進房地產業持續發展。這不，中央的呼吁讓早已躍躍一試的地方政府有了底氣，山西成為首個站出來取消限購的地方政府。

關于山西取消商品房限購，有樓市評論人認為，山西全面取消商品房限購有助于當地房地產市場的活躍度的提升，加快庫存去化速度。然而筆者認為，取消限購對于去化庫存影響有限，當前的房地產市場已經不同于當年樓房搶著買的年代，簡單的政策調整對于樓市影響極微，不然今年以來的一些樓市寬松政策早已促使樓市回暖了，何必還等到限購取消呢?所以，消化內存，房企與政府都還需要再想良策。