在買房的時候，我們通常會要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，其中“五證”就包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。《商品房預售許可證》，是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志，只有擁有這一證，房地產商的銷售行為才是有效的，如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和后果，將處以不同等級的處罰。那么，什么是商品房預售許可證?在濟南如何辦理和查詢商品房預售許可證?

什么是商品房預售許可證

《商品房預售許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。

濟南商品房預售許可證審批

許可事項: 商品房預售許可證審批

辦理機構: 市審批中心建委窗口(咨詢電話：86561817)

辦理依據:1.《山東省商品房銷售條例》

2.《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第40號)

申報材料: 1.濟南市商品房預售許可證申請表及附表(加蓋公司印章)

2.企業法人營業執照復印件(驗原件)

3.資質證書復印件(驗原件)

4.國有土地使用權證復印件(驗原件)

5.房地產開發項目經營權證明復印件(驗原件)

6.建設工程規劃許可證和規劃總平面圖復印件(驗原件)

7.濟南市規劃局建設工程規劃許可相關技術經濟指標表(加蓋公司印章)

8.建筑工程施工許可證復印件(驗原件)

9.建設工程施工合同復印件(驗原件)

10.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明(加蓋公司印章)

11.商品房預測繪報告和商品房預售總檔備案證明(驗原件)

12.前期物業管理合同備案證明及委托合同復印件(驗原件)

13.土地使用權、在建工程已經設置抵押的，提交抵押權人簽署的書面意見;未設置抵押的，公司出具證明。(加蓋公司印章)

14.銷售樓盤申報價格(具體到套)一覽表(加蓋公司印章)

15.商品房預售合同模版(不同模版的分別提供)

16.配套工程建設同步完成進度情況說明(加蓋公司印章)

17.民用建筑節能信息公示表(內容必須與審核通過的施工圖設計文件一致)(加蓋公司印章)

18.住房質量責任承擔主體和承擔方式說明(加蓋公司印章)

19. 在售網簽情況說明

辦結時限: 7個工作日內。

辦事程序: 1.在窗口領取并按要求填寫預售許可證申請表(此表也可從濟南住宅與房地產網站www.jnfdc.gov.cn下載)。

2.接到申請后對申請材料進行初審，初審合格后進行現場查勘，初審和現場查勘合格的，發給預售商品房預售許可證。

收費依據與標準: 不收費

濟南商品房預售許可證查詢方法

1、登錄濟南住宅與房地產信息網或者濟南市住房保障和房產管理局網站查詢：

2、到相關部門服務大廳咨詢臺，請工作人員幫您查核。

以上就是關于濟南商品房預售許可證如何查詢的全部介紹，希望能給大家帶來幫助，有預售許可證并不代表該樓盤所有商品房都有取得了預售許可，一定要仔細核對自己購買的商品房是否在預售許可證批文里。