商品房的預售采取許可證管理制度，房地產項目的開發建設單位需要預售商品房的，須按照相關規定辦理預售許可證審批手續，取得《商品房預售許可證》后方可將開發建設的商品房上市出售。下面一起來看看三亞商品房預售許可證辦理流程與查詢方法有哪些吧!

三亞商品房預售許可證辦理流程

1、預售許可證的申請：售房單位預售商品房，須按規定提交相關文件、資料，向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。

2、預售許可證的受理：審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的，及時予以辦理。

3、預售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預售申請予以審批，對符合相關規定的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發商品房預售許可證;對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定并說明理由。

4、預售許可證的公布：市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公布。

三亞商品房預售許可證查詢方法

一般來說，買房買的是一種權益，而權益合法與否的關鍵之一在于該項目有沒有五證，而五證的終結就是《商品房預售許可證》，因為沒有前四證，在正常情況下，開發商也不可能從相關的主管部門取得《商品房預售許可證》。那預售許可證是怎樣查詢的了?

預售許可證查詢

商品房預售許可證查詢，應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

如何查詢所購買的住房是否取得預售許可證，可以從兩個方面進行：

(1)直接向市房管局或省建設廳了解物業的預售批準情況。

(2)要求開發商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發建設的樓盤，主管部門會根據工程建設的具體情況，分期發放預售許可證;同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售。《商品房預售許可證》中已詳細注明了可預售房地產的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息。在購買前必須認真核對所購買房地產的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內容相符。

以上即是關于三亞商品房預售許可證辦理流程與查詢方法的介紹，希望能給大家帶來參考幫助，決定購買商品期房前一定要看是否取得《商品房預售許可證》，否則你的權益很可能會受到損害。《商品房預售許可證》是由房產行政管理部門批準頒發的，取得了該證開發商才能合法銷售，同時也說明，該樓盤已交完全部土地使用權出讓金，項目投入資金也達到了總投資的25%，并取得了《土地使用權證書》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》等。