二手房營業稅怎么算（2016年最新）
時間 : 2024-12-19
二手房交易現在非常的活躍，大部分人購買二手房是因為地段、交通便利等等，而人們出售二手房是因為賺錢、房價上漲等因素。二手房交易中涉及到的稅費會比一手房多很多，因此人們要能夠一一的了解清楚，避免有偷稅、漏稅的情況出現。營業稅就是二手房交易的時候涉及到的稅種之一，那么2016年二手房營業稅怎么算?下面一起來了解下。
二手房營業稅怎么算
普通住宅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年(含5年)——免征營業稅;
非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;
二手房營業稅政策最新
【新政策規定】
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。
【原政策規定】
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
【相關提示】
按照相關稅收政策的規定，個人購買住房以取得的房屋產權證或者契稅完稅證明上注明的填發日期作為其購買房屋的時間。
納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房出售的，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定。
本次個人住房交易環節稅收政策調整中一項很重要的內容，就是個人出售住房營業稅征免政策的重大變化。
2016年2月22日以前，個人出售住房相關的營業稅征免，既按從購買到出售期間的持有時間是否滿2年來確定征免，又按是否屬于普通住房劃分征稅方式。
本次新政不再以戶型劃分征免并取消差額征稅方式，個人出售購買2年以上(含)的住房均免征營業稅，即所有戶型的住房均享受同一優惠政策，不再按普通住房與非普通住房分別予以免稅和差額征稅。
2016年二手房營業稅怎么算?如果普通的住宅滿了5年再進行交易的話，那么是不用出5.8%的二手房營業稅，如果房價總額高的話，這筆錢也是非常可觀。二手房營業稅對于規范房地產市場是有一定的好處，二手房營業稅的出現能夠遏制住炒房的趨勢，當然不可能從源頭上阻止炒房，但是也有一定效果。二手房營業稅政策也是時時調整，消費者們可以多關注這方面知識。
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