現(xiàn)代人之所以熱衷于買房子，除了因?yàn)榉孔邮强梢陨档呢?cái)產(chǎn)外，在自己有資金周轉(zhuǎn)需要的時(shí)候，房子還可以當(dāng)做不動(dòng)產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款。房子抵押給銀行貸款現(xiàn)在很多見(jiàn)，很多人也通過(guò)這樣的方式在短時(shí)間里得到足夠的金錢。想要將房子抵押給銀行貸款的話，需要按照相應(yīng)的流程進(jìn)行辦理。那么，房子抵押銀行貸款辦理流程是怎么樣?

房子抵押銀行貸款辦理流程

(l)貸款人申請(qǐng);

借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。

(2)貸款銀行審查;

貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

(3)借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同;

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

(4)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn);

借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。

(5)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同;

借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

(6)貸款銀行劃款;

所需資料

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

7、第二住所證明(保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住)

注意：

1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;

2、有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;

3、擔(dān)保人;

貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。

一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右。

房子抵押銀行貸款辦理流程大概就是這些。當(dāng)然各大銀行對(duì)于抵押貸款的房子審核也是非常的嚴(yán)苛，也有一定的條件要求，如果不符合相關(guān)條件那么該房子是無(wú)法進(jìn)行抵押貸款，因此在打算做房子抵押貸款之前，必須要先去銀行了解下自己的房子是否能夠申請(qǐng)貸款。還有房子越值錢的話申請(qǐng)到的抵押貸款額度就會(huì)越大，當(dāng)然貸款越多利息就越多。