時間 : 2024-12-19
購房貸款還款方式有:等額本息還款法和等額本金還款法。 1.等額本息每個月的還款額保持不變。計算公式:總利息=月還款額*貸款月數-本金 2.等額本金法本金在整個還款期內平均分攤。計算公式:月還款額=本金/n剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/20.5)
購買房子的時候很多人無法一次性付清全款,就會采用貸款的方式,通過貸款來讓自己買到心儀的房子。貸款買房已經是社會上非常普遍的行為了,但房子是貸款的話,就代表業主每個月都需要還利息。在打算貸款買房之前,必須要知道貸款利息的計算方法,確定自己每個月還得起月供再去貸款。但是,購房貸款利息怎么計算?很多人不懂得具體利息的計算方法。
購房貸款利息計算方法
銀行貸款買房利息的計算取首先決于個人購房貸款還款方式的不同:
1、等額本息還款法
等額本息的特點是:整個還款期內,每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃的安排家庭的開支。
2、等額本金還款法
等額本金的特點是:本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少,但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
此外還受到貸款首付、貸款利率、貸款年限等因素的共同影響,由于國家對房地產市場的政策在發生變化,所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那么,在計算銀行貸款買房利息時,則應當根據的數據進行計算。
下面就給大家介紹一下兩種還款方式在上述因素的作用下,房貸利息與房貸月供的的計算方法。
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12
上面這些公式看著挺復雜,算起來多麻煩!別擔心,大家可通過融360【房貸計算器】計算房貸月供,簡單易操作,最后提醒大家要根據自身經濟能力規劃買房計劃。
購房貸款利息怎么計算?需要說明一點購房貸款利息并不是固定的,根據房子總價、不同銀行利率、貸款方式等多方面因素影響,它的利息計算方式不一樣,得出來的利息也是不同。目前銀行貸款利率是處于比較低水平的價位,要是為了銀行利率調整而升高的話,那么每個月所付的利息也會增高,所以在買房子貸款的時一定要能完全確定自己還得起月供。
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