房屋限購令的意義與影響
時間 : 2024-12-20
近幾年來，購房問題一直是人們所關注的焦點，隨著房價的逐漸升高，政府也相繼推出一些政策來阻止“炒房熱"的現象。自2010年北京出臺房屋限購令產生成效以來，其他十六個二線級以上城市也隨之實施了限購令：本地戶口家庭只能購買兩套房屋。國家對房屋市場進行的這一種調控，在社會上產生了較大的爭議，對當地的房地產商也帶來了沉重的打擊，有著深遠的影響。
主要意義
中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利于長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。
影響一：多地初現退房潮
由于政策的出爐時間與消費者下定金的時間存在“時間差”，深圳、北京、廣州等城市的部分樓盤已經在十一之后，大量在9月認購的客戶，銀行貸款的審批將變得異常嚴格。北京聯達四方房產經紀公司總經理楊少峰透露，據其近期從一線市場了解到的信息，在9月簽約客戶中，不能達到銀行貸款條件或者首付需要提高的客戶，至少占同期成交量的1/3，加上二次調控出臺后還有些客戶抱著僥幸心理搶關突圍，“絕大部分在售項目將面臨史上最大規模的退房潮”。
影響二：住建部提示：違反限購令辦不了房產證
限購令出臺后，由于個別購房人超出當地規定的家庭限購套數，新購住房無法辦理合同備案或房地產登記，引起了一些經濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風險。對此問題，住房城鄉建設部發布風險提示，鄭重提醒房地產交易各方參與人應當詳細了解房地產調控政策，重點是本地區限購住房套數的相關規定，防止因對政策的不了解而產生經濟和法律風險。同時，房地產銷售機構要加大對限購措施等調控政策的告知力度。房地產開發企業、房地產經紀機構應當在銷售現場、經營門店顯著位置標示限購措施的主要內容，并加強對員工的管理和培訓。房屋銷售人員、經紀人員應按照誠實信用原則，如實準確告知每一位購房者相關政策并作出必要的風險提示，避免造成不必要的退房糾紛。
購房限購令是一把雙刃劍，可以在短時間內解決房價問題，但房價問題更是一個長久性的問題，需要人們與政府持續的關注，一同調控，采取一些更好的措施來解決這個問題。還有一些城市在實施一段時間的房屋限購令后，隨即又取消了，可見其并不適合于每一座城市，要結合城市自身的房價特點，來找到更合適的解決辦法。
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