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時(shí)間 : 2024-11-13
眾所周知的一個好消息,那就是央行宣布,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款利率0.25個百分點(diǎn),可不要小看這個0.25個百分比哦!這對于房貸一族可是大好事一件,這一來便可以減少他們月供的支出了,但是大家知道當(dāng)房貸利率下降以后,我們應(yīng)該如何計(jì)算自己的月供呢?很多朋友都清楚,小編今天就來給大家仔細(xì)的說道吧!
工具/原料
聯(lián)網(wǎng)電腦
方法/步驟
在百度搜索欄中輸入“房貸計(jì)算器”,百度網(wǎng)頁應(yīng)用中第一個就是有計(jì)算器,如下圖:
先分清貸款類型及當(dāng)時(shí)貸款的利率,這里以等額本息貸款50萬為例計(jì)算,要計(jì)算自己的,只要輸入自己的貸款金額即可。計(jì)算器默認(rèn)的利率是為2014年11.21調(diào)整后的商業(yè)貸款利率(6.15%),如下圖:
計(jì)算商業(yè)貸款:
貸款金額的后面輸入“500000”,選擇貸款期限,點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕,下面即會顯示還款結(jié)果,左邊為等額本息,右邊為等額本金。每月還款為:3625.56元,把年利率改為6.55%(調(diào)整前利率),再點(diǎn)“計(jì)算”按鈕,等額本息每月還款為:3742.60元,由此計(jì)算得出每月減少月供:3742.60-3625.56=117.04元。
公計(jì)算積金貸款:
把計(jì)算器切換到“公積金”欄,按上一步的方法輸入數(shù)據(jù),計(jì)算得出調(diào)整后月供為:3096.17 ,把年利率改為4.5%(調(diào)整前利率),點(diǎn)“計(jì)算”得出調(diào)整前月供為:3163.25,由此得出每月減少月供67.08元。
計(jì)算組合貸款:
如果是組合貸款的,則要根據(jù)自己的貸款組合情況,按上面的方法分別計(jì)算出商貸和公積金貸款的月供額,兩者相加得出總月供。這里以各占一半為例,把計(jì)算器切換到組合貸,按上面的方法,計(jì)算得出調(diào)整后月供為:3360.86,調(diào)整前為:3452.92,月供減少:92.06元。
以上的計(jì)算結(jié)果是基于貸款金額不變的情況下得出的,而實(shí)際貸款一般都有還款部分了,所以要根據(jù)自己的實(shí)際還款情況來輸入數(shù)值,才能得出更精確的月供值。但需要注意的是如果你的貸款是在11.22前發(fā)放的,月供要到15年1月才會減少,所以這生效前還要是按原月供額繳交金額,以免影響信用!
注意事項(xiàng)
貸款年限與利率以貸款實(shí)際情況為準(zhǔn),實(shí)際月供額以貸款行通知為準(zhǔn)。
不同時(shí)間,百度網(wǎng)頁應(yīng)用的計(jì)算器可能不同,但操作相同,注意數(shù)值即可。
以上所介紹的就是房貸利率下降以后的算法,其實(shí)總的來說,對于房貸利率的這個政策調(diào)整,影不影響利息的計(jì)算不需要參考別的要素來判斷,主要看房貸還款方式和采用的利率執(zhí)行方式。希望小編的介紹能夠給大家?guī)韼椭叮〈蠹移饺绽锟墒且喾e累些這方面的小知識,必要的時(shí)候可是有一番大用處的哦!
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