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北京房產(chǎn)稅如何征收

時(shí)間 : 2024-12-19     

國內(nèi)的房價(jià)曾不斷上漲的趨勢,特別是一線發(fā)達(dá)的城市樓價(jià)上漲的速度很快,同一年樓盤年頭價(jià)格比年尾價(jià)格少了一半的比比皆是。北京是國內(nèi)的首都,也是中國最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一,北京的房子一直以來都離不開“貴”這個(gè)字。北京房價(jià)高、炒房的人多,為此北京市從2014年開始就開始征收房產(chǎn)稅了,在北京買房有可能要交房產(chǎn)稅。那么北京房產(chǎn)稅如何征收?

北京房產(chǎn)稅

北京房產(chǎn)稅征收對(duì)象

2014年1月1日起,對(duì)擁有2套住宅的家庭,人均建筑面積80㎡以上部分,視為奢侈性住宅消費(fèi),每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額。

北京房產(chǎn)稅的稅率

按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。

計(jì)稅依據(jù)

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。 (一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值 按稅法規(guī)定,對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。

所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除 10%至 30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。

凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的,均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照 規(guī)定,企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。 (二)租金收入 按照規(guī)定,對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng) 根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

北京房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種: (一)按房產(chǎn)原值一次減除 30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

北京房產(chǎn)稅是如何計(jì)算的?投資創(chuàng)業(yè)

以上方法是按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。

北京房產(chǎn)稅如何征收?符合相關(guān)條件的人在北京買房的時(shí)候可能需要交房產(chǎn)稅,但具體的房產(chǎn)稅數(shù)額是多少,還需要根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況來計(jì)算,不懂得算的人可以請(qǐng)中介來幫助你算一算。目前很多城市也效仿北京開始征收房產(chǎn)稅,但每個(gè)城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展不一樣,因此在征收房產(chǎn)稅的時(shí)候要求、稅率等也會(huì)不同。要了解自己城市是否房產(chǎn)稅,要結(jié)合實(shí)際情況來看。

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