所謂房產(chǎn)，我們可以理解為能夠幫助人們生活、娛樂、工作的場(chǎng)所，而房產(chǎn)則屬于遺產(chǎn)的一部分。當(dāng)繼承者死亡的時(shí)候，遺產(chǎn)就需要過(guò)戶給被繼承者，該財(cái)產(chǎn)權(quán)益只屬于第一繼承人。遺產(chǎn)不光有錢財(cái)?shù)南笳鳎軌騼稉Q成錢財(cái)?shù)囊磺形锲罚紝⒁暈檫z產(chǎn)。身為遺產(chǎn)之一的房產(chǎn)在進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候，究竟需要哪些流程以及費(fèi)用呢?想必通過(guò)以下內(nèi)容的介紹，大家便可了解。

辦理流程

一、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

二、繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

三、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

所需費(fèi)用

1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用檔次標(biāo)的總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。

3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。

注事事項(xiàng)

1、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

5、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

如果遺產(chǎn)房產(chǎn)有人繼承，就必須要過(guò)戶給第一繼承人，當(dāng)然，如果該遺產(chǎn)房產(chǎn)沒有遺囑繼承人，或者所有繼承人都放棄了該遺產(chǎn)的繼承權(quán)力，那么在這個(gè)情況，這部分遺產(chǎn)就屬于無(wú)效遺產(chǎn)，對(duì)于這種遺產(chǎn)在我國(guó)規(guī)定，它屬于國(guó)家所有。除了我國(guó)，在其它國(guó)家，這分遺產(chǎn)也統(tǒng)統(tǒng)屬于國(guó)家所有哦。溫馨提醒，如果死者之前屬于所有制組織成員，那么遺產(chǎn)則屬于該組織所有。