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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議書范本

時間 : 2024-12-20     

 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)究竟有何不同呢?通俗的來解釋,如果國家給你發(fā)放了產(chǎn)權(quán)證,那么則屬于大產(chǎn)權(quán),例如說大面積土地產(chǎn)權(quán),該產(chǎn)權(quán)一定要上交使用費(fèi)以及出讓金。而國家并不發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書的產(chǎn)權(quán),則屬于小產(chǎn)權(quán),該產(chǎn)權(quán)的發(fā)放權(quán)力屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,因此一定要將這兩種產(chǎn)權(quán)區(qū)分開來。我們在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)買賣的時候,又該怎樣書寫協(xié)議書呢?

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議書范本

甲方(售房方) 身份證號碼:

乙方(購房方) 身份證號碼:

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

一、甲方自愿將其位于萍鄉(xiāng)市安源區(qū)城郊管理委員會流萬管理處施家沖高專拆遷安置小區(qū)第 棟第 層的毛坯房(建筑面積144平方米)以人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整(¥ 元)的價款出售給乙方。

二、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。本合同簽訂后,乙方在2013年12月31日之前分兩次將房款交付甲方(付款以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn))

三、本合同簽訂后,甲方將該層房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

四、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證分?jǐn)偣膊糠謸p壞所需維修費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該層房屋與他人訂立《買賣合同》。

五、該層房屋現(xiàn)作為住宅用,乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,甲方不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

六、房屋竣工驗(yàn)收合格后,甲方應(yīng)以書面或口頭通知乙方辦理交付手續(xù),乙方按照雙方約定按期繳清本合同款項(xiàng),如乙方超過約定期限三個月未繳清房款,甲方有權(quán)處理此房。

七、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等配套設(shè)施開戶手續(xù),相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

八、違約責(zé)任

1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。

2、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?,由雙方參照市場及購房款等條件協(xié)商解決,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

3、如該棟房屋需拆遷重建,甲方需在重建樓棟為乙方提供一套面積不少于140平方米房屋,樓層由雙方協(xié)商確定;該套房屋除土建項(xiàng)目費(fèi)用外其他補(bǔ)償款由乙方所得。

九、如遇國家政策變動,相關(guān)事項(xiàng)由雙方協(xié)商解決。

十、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可按下述兩種方式解決。

1、提交安源區(qū)仲裁委員會仲裁。

2、依法向安源區(qū)人民法院起訴。

十一、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十二、本合同一式2份,甲乙方各執(zhí)一份。

甲 方: 年 月 日

乙 方: 年 月 日

買賣協(xié)議書上一定要注明甲乙雙方的身份證號碼,當(dāng)然,日期也是最重要的一部分。在雙方相互查看協(xié)議之后,一定要將該協(xié)議復(fù)印兩份,并且相互填寫內(nèi)容并且簽字。當(dāng)然,該協(xié)議每一方都要擁有一份哦。溫馨提醒,小產(chǎn)權(quán)也是需要繳納稅金的,例如說契稅、印花稅、營業(yè)稅、教育費(fèi)附加等費(fèi)用,這些費(fèi)用需要根據(jù)國家所規(guī)定的份額百分比進(jìn)行上交,不可少交,多交退回。

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