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購房流程和注意事項有哪些及買房注意事項

時間 : 2024-12-20     

現(xiàn)代人已經(jīng)將房產(chǎn)認(rèn)為是重要的保值財產(chǎn)了,它還具備升值的能力,很多人也依靠買房發(fā)家致富,成為了百萬富翁、千萬富翁等等。由于人們越來越熱衷于買房,房地產(chǎn)交易市場也非常的活躍,你會看到很多城市的房價也在不斷的飆升,當(dāng)?shù)貫榱硕糁瞥捶康冗€推出了限購政策。買房是一件大事情,需要特別的謹(jǐn)慎,買房者要了解購房流程和注意事項有哪些。

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買房詳細(xì)流程

1.準(zhǔn)備階段

包括購房能力評估、資金準(zhǔn)備以及房產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)知識的學(xué)習(xí)。

2.看房選房

包括選址、選戶型、選樓層、實地看房以及確定最終目標(biāo)等。

3.認(rèn)購階段

包括買房認(rèn)購、交付定金或訂金、簽訂認(rèn)購書等。

4.簽訂合同

這一階段包括了解如何簽訂購房合同,并當(dāng)心合同陷阱。

5.付款貸款

包括一次性付款、分期付款,需要了解商貸款種類及流程。

6.收房驗房

包括清查樓盤的《商品房竣工驗收證》以及其它購房者收房驗房的注意事項以及可退房的情況。

7.產(chǎn)權(quán)落戶

需了解房屋產(chǎn)權(quán)證基本知識,以及房屋“兩證”辦理流程等。

8.入住裝修

包括選擇裝修裝飾公司。

買房注意事項

1.買房子盡量買一期開發(fā)的,一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。

2.買房前試驗隔音情況,否則會很痛苦。

3.不要買二層,一般廚房下水道是二層往上一條,一層獨立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的,如發(fā)生堵塞倒灌,其狀慘不忍睹。

4.買房子要注意不要買臨街的,噪音太大,即使是一條小路,也有發(fā)展成菜市場的潛力。

5.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜,否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。

6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的,否則掉在地上還好,掉在人上就難辦了。

7.窗戶最好是推拉式,在中間關(guān)的,密封性好。

8.注意你所買的房子的位置,小心你的樓下空地成為停車場。

9.不要買頂層,頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,雖然能修理但耗時耗力,修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室,否則崩潰是早晚的事情。

10.衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗,確定其防水性能,否則一旦漏水后果會非常痛苦。

11.要注意小區(qū)里的車位數(shù)量,也許近期你不買車但不帶表以后不會。

12.家里的水管,暖氣管道都要打壓試一下,尤其是暖氣。個別暖氣片,會直接影響室溫,如果安反了,想要改過來極其困難,全安反了還可以在外面改,但如果安錯了一兩片,則要砸地面。

13.如果你的房子是帶單元對講的,那別買一層,關(guān)門聲能讓你瘋掉,報警聲威力更是驚人。

14.房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法,并且仔細(xì)試驗,否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

15.廚房一定要有地漏,這樣有個萬一水管爆裂,還有個地方漏水,不至于讓家里成了太平洋。

16.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗,越是如此,門窗配件越難買,后期物業(yè)根本弄不了。

17.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門,不帶貓眼的是防火門,如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸,但如果有陌生人,貓眼看得見。看你需要。

18.裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚,不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花,要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的,他們正愁找不到理由呢。

購房流程和注意事項有哪些?相關(guān)的事項就是這些,建議在購房的時候人們可以多看一看,了解些相關(guān)知識,這樣對自己才有好處。提醒人們購買一手房和二手房的流程和注意事項是有一定差別的,上面介紹的內(nèi)容只是針對一手房而言,二手房購買會比一手房復(fù)雜麻煩的多,希望大家在購買二手房的時候一定要能夠找個靠譜的中介,保證買房順利。

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