隨著我們生活水平的不斷提高，我們對(duì)于生活質(zhì)量的要求也越來越高，戶口，作為我們?cè)谶@個(gè)社會(huì)中生存非常重要的資料，它不僅是一個(gè)人身份的代表，還是我們?cè)谠谫?gòu)買房屋以及許許多多方面需要出示的憑據(jù)，那么，有時(shí)我們需要直系親屬房產(chǎn)過戶進(jìn)行了解，下面就讓我來為大家就直系親屬房產(chǎn)過戶新政策做詳細(xì)介紹吧。

過戶方式政策

一、房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高

繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

二、贈(zèng)與過戶：出售成本較高

與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。

如無償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)

另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。

三、買賣過戶：交易費(fèi)用相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)最低

根據(jù)2016年2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買賣過戶所需稅費(fèi)如下：

在個(gè)人所得稅的部分，本次政策并無調(diào)整。仍舊依照原有的形式。

一、按銷售收入減去成本價(jià)的差額20%征收。

二、無原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對(duì)于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。

我們?cè)谏钪校枰獞{證才能夠在很多的交易還有事情的處理中起到一定的保障作為，戶口，作為我們能夠在這個(gè)社會(huì)生存的憑證，它往往能夠在一定程度上帶來很大的利益，加上不同的國(guó)家對(duì)于房屋的過戶處理手續(xù)的不同，直系親屬房產(chǎn)過戶新政策介紹。問題，往往需要在了解過戶知識(shí)的基礎(chǔ)上才能避免一些意外事故的發(fā)生。相信通過上面的介紹能夠?qū)δ懔私庵毕涤H屬房產(chǎn)過戶新政策問題有很大的認(rèn)識(shí)。