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40年產權公寓的優(yōu)缺點介紹

時間 : 2024-12-20     

房子一直是人們關注的要點,如今房產市場形勢緊張,價格一直在不斷的攀升,讓很多想要購買房子的人望而卻步,那么只能選擇租房或者是去住一些公寓。現在有不少市場都有出售產權公寓,它的意思其實就是能夠擁有一段時限的使用權,卻不能完全擁有,比較常見的就是40年的產權公寓,不過在確認購買前,大家一定要看看40年產權公寓的優(yōu)缺點都有什么。

40年產權公寓的優(yōu)缺點

商業(yè)地產40年產權的優(yōu)點:

1、商業(yè)性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候,而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。

2、商業(yè)性質即40年產權房以后如果拆遷的話,獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。

3、商業(yè)性質房屋可自住,也可注冊營業(yè)執(zhí)照當辦公房用。

4、商業(yè)性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些,這是生活水平的一種體現。

5、商業(yè)性質房屋拆遷時間短,換房時間能優(yōu)先。

6、商業(yè)性質房屋均為單身貴族,企業(yè)白領,整體人群素質要高。

7、商業(yè)性質房屋對第二次換大面積住房無影響,仍能享受第一套按揭利率。

8、商業(yè)性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多,所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍,更加能吸引人氣,人氣高了,投資匯報率的必然會高上去。

9、商業(yè)規(guī)模形式,周邊配套齊全,購物逛街,飲食方便。物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。

10、商業(yè)性質的房屋一般都是稱為單身公寓,所以面積不會很大,因此總價低,適合投資,也適合過渡。

商業(yè)地產40年產權的缺點:

1、40年的稱為商業(yè)用地,并且大多數樓盤水電收費和物業(yè)費是按商業(yè)標準征收,很貴!并且基本沒有天然氣!

2、商業(yè)地產辦理按揭貸款要求首付五成、貸款期限最長10年,貸款利率還要相應的上浮;

3、商業(yè)地產無法落戶,無法滿足部分投資客要求。

40年產權公寓優(yōu)缺點比較明顯,其實與平時的租房是一樣的, 而且還會有相應的物業(yè)。房子問題嚴峻,大家選擇產權型的房產還是不錯的,但是目前市場上還有不少貸款的房子可以購買,比起房產,產權公寓并不是最佳選擇。并且,除了40年的產權公寓,還有更高年限的,例如65年的,也是能經常見到的。產權公寓最大的優(yōu)點就是有商業(yè)價值,這是任何房產都不能比的。

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