房子是我們生活的重要組成部分，現在很多人都會選擇購買套房作為我們居住的地方，房子，一方面它提供我們舒適的生活，同時，它還可以提供我們很好的學習還有工作環境，而二套房契稅，作為一種購買房屋需要繳納的稅收政策，它隨著時間的改變，政策往往也在逐漸改變和發展，那么，對于二套房契稅新政策和以前的政策喲哪些變化呢?下面就讓我來為大家做詳細介紹吧。

政策變化點：

1.契稅方面，以前大多數城市契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政以90平米為界的劃分契稅征收門檻，簡化了原有的征稅標準。這對于首套購買140平米以上大戶型的人群和二線城市的二套購買人群提供了實質性的稅費減免。

2、營業稅方面，則主要體現在滿兩年的非普住宅營業稅征收。

整體而言，新政鼓勵了一、二線城市市場進行大戶型改善、換房需求，以及二線城市二套房屋的購買需求。

                   219新政前后契稅變化情況

契稅部分一線二線變化點

新政后1套90平米以下1%1%一線城市首套購買140平米以上契稅減免50%，二線城市購買二套契稅出現最高67%的減免。

90平米以上1.50%1.50%，2套90平米以下3%1%，90平米以上2.00%，新政前1套90平米以下1%1%，90-140平米1.50%1.50%，140平米以上3%3%，2套90平米以下3%3%，90-140平米，140平米以上

219新政前后一二線城市營業稅對比

營業稅普通住宅非普通住宅變化點

新政后一線滿兩年維持原狀二線城市滿兩年非普住宅減免全部營業稅，未滿兩年，二線滿兩年免征，未滿兩年5.5%全額，新政前一線滿兩年免征5.5%差額，未滿兩年5.5%全額，二線滿兩年免征5.5%差額，未滿兩年5.5%全額

根據稅率的調整，我們也計算了在新政前后購房者所繳納的契稅額，以一個非北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)和深圳(樓盤)的購房者為例：

若以購買150平米、總價300萬元的首套住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅9萬元，而按照新稅率僅需繳納4.5萬元。

若是購買二套房90平米以下契稅僅為原先的三分之一，90平米以上為原先的三分之二。

以80平米總價160萬元住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅4.8萬元，而按照新稅率僅需繳納1.6萬元;

以100平米總價200萬元住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅6萬元，而按照新稅率僅需繳納4萬元。

二手房這種情況需要交納的稅費：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費：3元/平方米

3、 測繪費：按各區具體規定

4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅

1、 交易費：3元/平方米

2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

相信大家通過上文對2016年二套房契稅新政策詳細介紹，你已經對二套房契稅新政策也有了大概的了解，如果有意購買第二套住房，可以提前計算其大概首付的資金，但是，隨著社會政策的不斷變化，第二套住房稅收也是在不斷變化，如果你仍然對其存在困惑，不妨多多咨詢相關工作人員，從而入手到滿意的住房稅收政策內容。