如今，隨著房地產的不斷發展，雖然說有條件的人們一般會選擇自己購買一套屬于自己的房子，但是也有一些在大城市奮斗的白領會選擇自己租住一套公寓或者一間出租屋，不同的人根據自身經濟條件選擇的方式會有所不同。對于房產知識來說，可能有些人會比較匱乏。今天小編主要針對公寓房和商品房來跟大家講講，公寓房和商品房是什么?兩者的區別又是什么?我們一起來了解一下吧。

一、什么是公寓房?

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住;還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

二、什么是商品房?

1、商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

2、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

3、在中國商品房興起于80年代，它的前提是指在市場經濟條件下具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓的方式取得土地使用權后所經營的住宅，出讓形式是均按市場價出售。

4、從法律角度來上來講，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由進行交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同可以分為外銷商品房和內銷商品房。

5、所謂商品房包括商品房現房和商品房預售房。商品房現房，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售房，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

三、公寓房和商品房的區別是什么?

1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以;商品房則受到限購限貸政策的影響。

2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年;商品房使用年限一般為70年。

3、水電費:公寓水電費按商用標準，商品房水電費按民用標準。

4、配套設施：公寓有24小時直達電梯和24小時熱水標準，且大多公寓不允許使用明火;商品房則沒有那么完善的配套。

5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，首付5成;商品房按照按揭貸款利率，首付三成(首套)。

其實，對于公寓房和商品房這兩者來說，主要的區別便是關于它們的限購、使用年限、水電費、配套設施以及貸款利率相關方面的內容，具體大家可以參考一下小編以上所述的內容，相信能夠幫助到大家。對于在外奮斗的人來說，了解有關房地產的相關知識對我們都是有利的，不管我們是擁有房子的使用權還是所有權，都是值得開心的一件事情。