現(xiàn)在城市里的商品房在建造的過(guò)程中就已經(jīng)出售了，人們?cè)谫?gòu)買后往往要等待一段時(shí)間才能拿到房子的鑰匙，長(zhǎng)的四五年，短的半年一年等等。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商打電話給業(yè)主說(shuō)交房的時(shí)候，業(yè)主除了要準(zhǔn)備好驗(yàn)房的事項(xiàng)外，還需要準(zhǔn)備一筆費(fèi)用，在交房的時(shí)候提供。買房子已經(jīng)花費(fèi)了原來(lái)的積蓄了，有些人擔(dān)心交房時(shí)的費(fèi)用很高。那么，交房時(shí)要交哪些費(fèi)用?

交房時(shí)要交哪些費(fèi)用

一、新房交房稅費(fèi)有：

1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

二、開發(fā)商收取的費(fèi)用：

1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。

2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。

3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。

4.車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)

5.寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。

6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。

三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：

1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。

3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用最高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)

4.停車管理費(fèi)

四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：

1.裝修保證金：沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還。

2.裝修管理費(fèi)

3.垃圾消納費(fèi)

4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定，原則上不超過(guò)5元/證。

交房時(shí)要交哪些費(fèi)用?交房時(shí)要出哪些錢，要根據(jù)每一個(gè)開發(fā)商的要求來(lái)看，每一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商給予的繳費(fèi)項(xiàng)目都有可能會(huì)不一樣。要是在交房的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有亂收費(fèi)的情況，業(yè)主可以先收集證據(jù)，事后通過(guò)報(bào)警或是找律師起訴等方式來(lái)維權(quán)，更好維護(hù)個(gè)人的權(quán)益。在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量的問(wèn)題，一定要避免簽交房協(xié)議，要求開發(fā)商解決了再簽協(xié)議。