對于大部分有意向購置房產的朋友而言，需要提前準備的資料以及有必要進行了解的信息都有很多。并且考慮到大家的實際情況，關于貸款方面的申請也是有必要進行學習的。畢竟這就牽扯到后期的實際操作以及體驗。那么今天介紹的信息就是關于貸款買房的條件以及除此之外的針對公積金貸款買房朋友們出發的信息。我們將購房者分為兩類，分別是買新房以及二手房產品。

一、貸款買房的條件

辦理購房貸款需要的資料及流程如下：

買新房：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)

條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

買二手房：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)

條件和新房條件一樣：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的

二、公積金貸款買房的條件

1、繳存了12個月的公積金賬戶才可以，職工已連續足額繳存公積金滿12個月以上，可以申請住房公積金貸款。如果沒有存滿12個月，金額小，申請公積金貸款的意義不大。

2、對于所購買的房屋有一定的條件，需要有所有權的自住住房，唯有有所有權的房屋才能夠進行申請公積金貸款，試想如果你買的房子沒有所有權，那么你買得東西就沒有效用，沒有所有權你買個球!

3、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。因為申請住房公積金貸款類似銀行貸款，沒有穩定的職業和收入就無法進行款項的歸還，因此需要申請人有穩定的職業和收入，在信用卡上沒有污點。

4、購買房子的一般條件，購買首套房子的金額不得低于30%的款項，購買二套房子不得低于60%的款項進行購買，雖然是公積金貸款，但是還是需要購房者能夠有付首付的能力，如果沒有這能力也就無法活動公積金貸款。

5、在擔保方式上，需要同意按照管理中心和貸款銀行認可的擔保方式進行擔保，對于放貸人來說，這也是一種信任的方式，比方說你去貸款，你總需要進行擔保對方才能給您房貸，而筆者此處認為擔保就是你所購房的房子了

上文首先進行介紹的就是關于貸款買房的條件分析，考慮到實際生活中關于購置新房子以及二手房產所可能會存在的不同情況，我們進行梳理，并且進一步入手分析介紹。資料和流程方面的知識都會有所涉及。當然了，除此之外還包括的信息就是關于公積金貸款買房的拼友所必須要掌握的信息，我們作為消費者和用戶有必要提前進行學習以備不時之需。