二手房可以按揭嗎 操作流程和注意事項介紹
時間 : 2024-12-20
二手房可以按揭嗎?相信對于不少朋友而言這都是一個值得關注的問題，因為哪怕是二手房，也有很多售價高昂，對于普通用戶而言一次性付清全款似乎并不現實，但是按揭可以幫助減輕壓力，對于大家而言也是不錯的選擇。那么今天入手介紹的就是關于二手房按揭貸款的操作說明以及注意事項，對于有意向進行相關類似申請的朋友而言具有參考價值。
一、二手房可以按揭嗎
二手房是可以辦理按揭的，具體操作流程如下：
貸款方案咨詢——抵押物評估——預審貸款資料通過簽署貸款合同(下家) ——貸款資料進銀行,銀行審核通過——房地產交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家) ——領取新產證、他項權利抵押證明——銀行發放貸款
此外還有幾個問題需要注意
1、哪些二手房可以向銀行貸款?
有兩種情況可以貸款:第一種是購買按規定可出售的公有住房 ,需要購房貸款的:第二種是購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。
2、哪些人符合二手房貸款申請條件?
境內人士:1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。
3、現有的貸款類型有哪些,應選擇怎樣的貸款類型?
現有的貸款類型很多,你可以用公積金,沒有公積金的借款人可以用商業貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。
4、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制?
銀行規定個人購房貸款額度最高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。
5、銀行對二手房的貸款年限如何規定?
公積金貸款不超過15年,商業貸款不超過20年
6、銀行對借款人的資信方面有何要求?
銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力,具體測算標準,家庭月收入應大于月還款額的2倍,但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開支(通常為1000元);而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。
7、首付款額度要求?
您在申請貸款之前必須已付清總房款的30%或40%
上文關于二手房按揭貸款的問題進行了一個詳細具體的介紹，包括具體的操作步驟以及注意事項，除此之外還有進一步的說明以供參考分析。從中可以了解到，二手房可以按揭，但是其中需要綜合用戶實際具體情況確定細節部分，除此之外先前還十分有必要了解法律知識以便可以盡可能保障自身權利利益，避免因為缺乏流程或者其他板塊的知識而造成的損失。
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