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　　現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收(各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定)，可以正式入住的物業(yè)。

　　按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證(現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證。

　　北京為例，新建的規(guī)劃到各區(qū)的現(xiàn)房都不擁有土地證，只有原來(lái)歸市國(guó)土資源直接管理的才擁有土地證)的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。購(gòu)買這種房子，對(duì)購(gòu)房人有利的是可以做到眼見(jiàn)為實(shí)，但購(gòu)房人的眼光可要敏銳點(diǎn)兒，千萬(wàn)別心血來(lái)潮，買錯(cuò)了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動(dòng)。

　　1、所謂期房，是指開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，但還沒(méi)有竣工的房屋。一般情況下，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證為止，所出售的商品房稱為期房。購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。

　　2、所謂現(xiàn)房，是指開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記并取得大產(chǎn)權(quán)證的房屋。一般情況下，是指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)便具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售商品房大產(chǎn)權(quán)的商品房，與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證的商品房。

　　3、建設(shè)部2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為;商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗(yàn)收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房;所以區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格。

　　1、即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。

　　2、品質(zhì)有保證,買得踏實(shí)。購(gòu)買期房,由于房子尚未建好,你看不到它的真實(shí)面貌,只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷,不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼;而對(duì)于現(xiàn)房,你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)考察,房子優(yōu)劣一目了然。

　　3、避免糾紛。購(gòu)買期房,易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況,有可能與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛,如交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過(guò)關(guān)等,而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問(wèn)題的出現(xiàn)。正因?yàn)槿绱?現(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢(shì)。

　　一、什么是現(xiàn)房抵押貸款?
　　現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)房抵押是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。并且該法律行為屬于要式登記行為，以房管局辦理他項(xiàng)權(quán)益登記為要件。

　　二、現(xiàn)房抵押貸款利率是多少?
　　貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)，從目前來(lái)看，各銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一，不過(guò)一般都是根據(jù)借款人的資信情況在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮。
　　目前最新抵押貸款利率為：
　　(速算數(shù)以1萬(wàn)元為單位;等額本金速算結(jié)果為客戶首月還款額)
　　1年期--6.00%，等額本息  860.66.上浮10%--6.6%，等額本息  863.42.上浮15%--6.9%，等額本息  864.81。
　　5年期--6.4%，等額本息  195.19.上浮10%--7.04%，等額本息198.20.上浮15%--7.36，等額本息  199.71。
　　10年期--6.55%，等額本息  113.80.上浮10%--7.21%，等額本息117.17.上浮15%--7.5325，等額本息118.87。