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　　農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　(一)新《土地管理法》第14條第2款規(guī)定，在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個(gè)別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。這里的承包經(jīng)營權(quán)，實(shí)質(zhì)即為集體所有農(nóng)業(yè)用地的土地使用權(quán)，調(diào)整行為說白了就是土地使用權(quán)有條件的轉(zhuǎn)讓，只是名稱不同并經(jīng)村民代表大會(huì)通過及報(bào)上級機(jī)關(guān)批準(zhǔn)而已。

　　土地使用權(quán)證有幾種

　　土地使用權(quán)證只有一種，但是土地證書就總共分四種：

　　1、《國有土地使用權(quán)證》，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人;

　　2、《集體土地所有證》，發(fā)給依法擁有集體土地所有權(quán)的農(nóng)民集體;

　　3、《集體土地使用證》，發(fā)給依法使用集體土地的單位和個(gè)人;

　　4、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》，發(fā)給依法擁有土地他項(xiàng)權(quán)利的人。

　　農(nóng)村土地使用權(quán)出讓最高年限：

　　(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

　　根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

　　土地使用權(quán)抵押登記流程

　　1、  受理申請

　　2、  組織報(bào)批材料

　　3、  市局代市政府審批

　　4、  核收費(fèi)用

　　5、  注冊登記

　　6、  核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書

　　二、  收件材料：

　　1、  申請書原件一份(雙方依實(shí)際情況共同申請并加蓋公章)  ;

　　2、  土地抵押登記申請表一份(國土部門提供固定表格，抵押雙方在封面均需加蓋公章)  ;

　　從取得土地使用權(quán)證開始攤銷。

　　從2013年10月攤銷，到2083年5月終止。

　　在年限內(nèi)平均攤銷。

　　土地如果到期，需要到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請土地續(xù)期，按照現(xiàn)行的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，繳納相應(yīng)土地出讓金。

　　土地使用權(quán)面積意思

　　土地使用權(quán)面積15.5,就是你所買房產(chǎn)所占的土地面積!中國的土地是國有的,個(gè)人只有使用權(quán),所以是土地使用權(quán)面積

　　土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:(小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積)*你的房屋建筑面積

　　1、通過土地使用權(quán)出讓的方式取得國有土地使用權(quán)。  2、通過土地使用權(quán)劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)。3、通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法取得國有土地使用權(quán)。