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　　房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

　　需要如下資料:1、房地產抵押申請表;  2、抵押人身份證;  3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;  4、借款抵押合同;  5、房屋所有權證、土地使用權證;  6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;  7、委托辦理的,受托人需提供本人身份證,并提供有法律效力的委托書。

　　土地其他權項是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

　　在房產他項權證書中會有明確的內容記載該權利的存續的區間(即契載期限)，很多人認為這是房屋他項權的有效期限。這種觀點無疑是錯誤的，因為房屋他項權證上面的期限指的是該項權利的期限，同時也是是房屋他項權證的有效期限。

　　房屋他項權證上面有“權利存續期間”的項目，在向房產部門申請登記的時候，此項一定要核實時間，因為這個時間的期限關系到債務人履行債務職責的時間期限。如果債務人承擔的是抵押貸款的責任，此時證書的有效期就為相對應的抵押期限，即抵押合同所規定的抵押人履行債務的期限;若是承擔典當責任，此時的證書期限就應為典當期限，即典房合同的出典期限。

　　一般有房屋權證、土地權證、他項權利證明、抵押權人提供的注銷證明(還款憑證)等資料。

　　辦理他項權證的地方，一般是房地產管理局，具體流程各地不一，請與當期房地產管理局聯系。

　　申請人需提交的材料:

　　一、他項權利設定登記

　　1、房地產抵押申請表;  2、抵押人身份證;  3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;  4、借款抵押合同;  5、房屋所有權證、土地使用權證;  6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;  7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

　　二、他項權證注銷登記

　　1、他項權利注銷申請表;  　  2、申請人身份證;  3、他項權利證;  4、銀行還款證明;  5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

　　辦理他項權證后，房產證即被房屋產籍除抵押登記部門暫時留存，業主手中只有購房合同和房產證復印件，待貸款還清后，銀行出具結清證明及他項權利注銷申請，方可去抵押登記部門換取房產證。