首套房契稅
時(shí)間：2015-05-20
房契稅又叫房產(chǎn)契稅，契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。首套房是指買房者購(gòu)房時(shí)所擁有的第一套房產(chǎn)，在我國(guó)對(duì)于首套房是要給予一定的貸款優(yōu)惠和契稅優(yōu)惠的，首套房契稅減半征收、房地產(chǎn)契稅下調(diào)。
首套房契稅優(yōu)惠
套房契稅優(yōu)惠來(lái)源于2013年契稅新政策，那么2013年契稅政策進(jìn)行了哪些改革?首先是個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率，也就是個(gè)人購(gòu)買普通住房，而且這一住房為家庭唯一住房，并且所購(gòu)買的普通商品住宅面積在90平方米(含90平方米)以下的，則契稅按照1%進(jìn)行收稅;如果購(gòu)房面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，則稅率減半，也就是實(shí)際稅率為2%進(jìn)行繳稅;如果購(gòu)房面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。同時(shí)購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，包括商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等房產(chǎn)，就都是按照4%的稅率征稅。新的契稅政策在一定程度上對(duì)于真正想購(gòu)買住房人是一種優(yōu)惠，而對(duì)于炒房者就不是同等待遇啦!
首套房契稅是多少
按照國(guó)家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定:契稅都是3%。但是第一套個(gè)人或家庭購(gòu)買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無(wú)法減免。但是面積超過144.5平米的住房無(wú)法享受減免的，包括第一套住房。
首套房契稅怎么算
首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn) 如果所購(gòu)住房為家庭唯一住房，那么契稅將減半; 如果所購(gòu)住房在90平米或以下，且該住房為家庭唯一住房，將按百分之一征稅; 如果所購(gòu)住房在90-144平米(含)，將按1.5%征稅; 如果所購(gòu)住房在144平米以上，將按3%征稅
上述內(nèi)容來(lái)自用戶自行上傳或互聯(lián)網(wǎng)，如有版權(quán)問題，請(qǐng)聯(lián)系z(mì)xcq@corp.to8to.com 。
