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  　　對于商業用房交房的理解，可以分兩個方面進行，首先理解什么是交房，然后看商業用房是如何定義的，便可理解商業用房交房的意思了。  

       

  　　交房，是指開發商向業主履行房屋交付的義務。不過，不一定是開發商自己向業主進行交付，也可以委托物業代為進行的，此時需要擬寫委托書。若是委托物業辦理，委托本身的爭議也和業主沒有關系，因為開發商才是商品房買賣合同中的相對方。  

       

  　　商業用房，指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等，此時的房屋性質是從事商業活動和為服務居民生活。此外，還包括了辦公用房，例如寫字樓等。車庫也屬于商業用房。商業用房的土地使用年限是40年時間。  

  

    

  　　從商業用房交房標準的三個角度進行介紹：主體部分、室內部分及配套設備。  

       

  　　一.主體部分  

       

  　　1.結構形式采用框架結構;  

       

  　　2.商業用房的外墻采用面磚和局部涂料，外掛苯板進行保溫。  

       

  　　二.室內部分  

       

  　　1.內墻：采用刮大白。  

       

  　　2.頂棚：現澆鋼筋混凝土樓板，刮大白，局部預留一個升降梯口位置。  

       

  　　3.地面：采用水泥地面。  

       

  　　4.樓梯：選用水泥砂漿壓光樓梯，及鐵制的扶手。  

       

  　　5.入戶門：選用不銹鋼玻璃對開門形式。  

       

  　　6.窗：窗戶選用中空平開塑鋼窗。  

       

  　　7.衛生間：商用房的一層和三層分別配設衛生間，預留給、排水接口，地面和墻面選用水泥砂漿，另外再設防水層。  

       

  　　8.廚房：廚房須預留給、排水。  

       

  　　三.配套設施  

       

  　　1.電力系統：商業用房設雙路供電系統，且每家每戶獨立地設有配電箱，安裝簡易照明燈，在每一層樓裝上開關和插座面板。  

       

  　　2.電信系統：商業用房每戶預留電話4個接口(均設在一層);每戶網絡則設有1個接入點，預留3個接口(每層設1個);有線電視設則每戶1個接入點，預留2個接口(二、三層各設1個)。  

       

  　　3.供暖系統：提供熱網及散熱器來采暖。  

       

  　　4.供水系統：配設市自來水管網，實行一戶一表制。  

       

  　　5.消防系統：按照消防設計規范要求來配置消防系統，由商戶自己來設置滅火器。  

       

  　　6.安防系統：采用監控系統，及電子巡更系統。  

       

  　　7.其他：商業用房其他方面采用小區廣播線路入戶。  

          

    

  　　購買商業用房，交房時需要繳納一些額外的費用，是不包括購房款在內的。主要的費用包含了契稅、印花稅、工本費、代辦費。此外，還需交納物業方面要求交納的物業費，以及維修基金等。而開發商也會要求業主交納一些費用，例如面積差額款，裝修變更費用及車位款等。  

  

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