1公積金貸款條件 公積金貸款條件在不同的城市有不同的細則，以下為普遍需要具備的條件： 第一、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上或連續3年簽訂1年期勞動合同。 ...
公積金貸款條件在不同的城市有不同的細則，以下為普遍需要具備的條件：
第一、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上或連續3年簽訂1年期勞動合同。
第二、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上。
第三、申請貸款當月之前連續按時足額繳存住房公積金達到規定期限。
第四、首付購(建)房款不低于規定比例。
第五、借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力，個人信用狀況良好。
第六、未超過法定退休年齡。
第七、借款人同意辦理住房抵押登記和保險。
第八、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。
第九、提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存證明等。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、住房公積金賬戶余額、房價成數、貸款最高限額四個條件來確定，根據四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸款數額。
公積金貸款額度的計算方法如下：
第一、根據還貸能力計算的貸款額度，計算公式為：[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數—借款人或夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)×貸款年限。
其中，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);還貸能力系數為40%。
第二、根據公積金賬戶余額的貸款額度，計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
第三、根據房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。
其中，貸款比例應根據不同類型來確定，一般購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%。建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
第四、根據貸款最高限額計算的貸款額度：
1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元。
2、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額為70萬元。
現行的公積金貸款利率是2015年6月28日調整并實施的，并在全國范圍內通用。五年以上的公積金貸款利率為3.5%，月利率為3.5%/12，五年及以下的公積金貸款利率為年利率3.0%。
轉載原文地址：https://baike.tobosu.com/view/n45.html
上述內容來自用戶自行上傳或互聯網，如有版權問題，請聯系zxcq@corp.to8to.com 。
